Актуальные новости

    Распечатать

Президент России намерен поручить правительству решить проблему мошенничества на рынке жилья

С проблемой мошенничества на рынке оборота недвижимости, включая отъем квартир черными риелторами, будут разбираться эксперты правительства. Об этом заявил Президент России Владимир Путин 17 февраля на видеоконференции с главами думских фракций.

Проблема мошенничества на рынке жилья в России стоит остро многие годы. Наглядное тому подтверждение — регулярные публикации в СМИ историй обманутых собственников, оставшихся без крыши над головой. О необходимости принятия срочных мер для искоренения такой проблемы неоднократно говорили как на уровне органов высшей государственной власти, так и в экспертной среде. Так, буквально в конце прошлого Общественная палата РФ направила в адрес Федерального собрания РФ, Правительства РФ и органов исполнительной власти подробную резолюцию о проблемах стабильности и безопасности рынка недвижимости.

Причиной постоянных правонарушений в этой сфере и отсутствия гарантий защиты права собственности эксперты единогласно называют распространение простой письменной формы для сделок с недвижимостью. Именно она открывает мошенникам лазейки для обмана доверчивых и неподкованных в юридическом плане граждан, прежде всего — пенсионеров, инвалидов, одиноких и малоимущих лиц. Заключение сделки без ответственного за ее законность квалифицированного специалиста приводит к тому, что не проверяется реальная воля сторон сделки и понимание ими правовой сути и последствий договора, под которым они ставят свои подписи, не уточняется, добровольно ли они идут на сделку. Как результат, множество схем, где один вид сделки подменяется на другой, собственников вводят в заблуждение относительно условий договора, посредством шантажа заставляют поставить свои подписи под нужными мошеннику бумагами.

Именно поэтому на сегодняшний день значительный объем сделок оспаривается в судах (по оценка МВД — от 5 до 7% ежегодно), записи в ЕГРН отменяются, а сам государственный реестр оказывается недостоверным. Более того, по мнению представителей научно-исследовательского сообщества, в частности экспертов из Финансового университета при Правительстве РФ, число преступлений на российском рынке недвижимости с каждым годом будет только расти. Способствовать этому будет, в том числе, новые виды мошенничества, основанные на использовании цифровых технологий. Печальным доказательством этого тезиса уже послужила волна мошенничества с поддельными и полученными незаконным путем ЭЦП собственников жилья.

При этом список пострадавших от незаконных сделок нередко пополняется и добросовестными приобретателями недвижимости, купившими ее спустя годы и даже не подозревавшими о «нехорошей» предыстории новой квартиры. Самое печальное, что в случае с простой письменной формой сделок требовать компенсацию ущерба попросту не с кого — ведь лиц, которые несли бы за законность сделки материальную ответственность, здесь нет.

Лицо, которое предоставляет имущественные гарантии, появляется, только если сделка удостоверяется нотариально. Проверка законности, правомочности и юридической чистоты сделки — обязанности нотариуса в силу закона, за исполнение которых он несет полную имущественную ответственность. Именно поэтому нотариус всегда лично общается со сторонами сделки, выясняя их реальную волю, осознанность, добровольность и понимание юридических последствий подписываемого договора. При возникновении каких-либо споров нотариус всегда предоставляет всю информацию по удостоверенной им сделке (такие сведения сегодня хранятся как в бумажном нотариальном архиве, так и в Единой информационной системе нотариата), а если необходимо — и видеозапись процесса удостоверения сделки, где будет видно, как вели себя участники договора в момент его подписания и что именно отвечали на вопросы нотариуса. Если выяснится, что нотариус допустил ошибку, компенсировать ущерб пострадавшим в полном размере будет именно он.

Ни один посредник (будь то сотрудник МФЦ, агент по недвижимости, представитель банка и др.) не обладает такими полномочиями и, как следствие, не отвечает за этот этап работы и не дает клиентам правовых гарантий.

То есть именно отказ от простой письменной формы сделки в пользу нотариальной позволит минимизировать риски мошенничества с жильем граждан и надежно защитить право собственности, не оставляя шансов ни черным риелторам, ни каким либо другим охотникам за чужой недвижимостью.

Вместе с тем борьба с черными риелторами не означает упрек риелторским услугам как таковым. Профессиональный риелтор — это важный участник оборота жилой недвижимости, который обеспечивает коммерческую сторону сделки: помогает людям сориентироваться на рынке, увидеть плюсы и минусы различных вариантов жилья, договориться об адекватной цене и т.д. Однако отсутствие в сегменте риелторских услуг полноценного правового регулирования этой деятельности приводит к ситуации, когда вместо квалифицированного специалиста, ответственного за качество своей работы, граждане сталкиваются с самозванцами или, что еще хуже, с мошенниками.

О необходимости введения единых стандартов и правил оказания риелторских услуг, а также мер профессиональной ответственности в этой сфере эксперты сегодня говорят все чаще. В частности, представители Общественной палаты РФ неоднократно высказывались в пользу такой инициативы как еще одной важной меры в борьбе с мошенничеством на рынке оборота жилья. Именно тогда в России удастся выстроить эффективную систему оборота жилья, где риелтор организует сделку, нотариус отвечает за ее правовую составляющую, а государственный регистратор обеспечивает регистрацию и учет прав на недвижимость на основании достоверных сведений, направленных нотариусом, несущим за это полную имущественную ответственность.

Другие материалы по теме

Как не стать жертвой новой схемы отъема жилья по доверенности

Россиянин впервые стал собственником квартиры по дистанционной сделке

«Осиротевшие» квартиры: как работа нотариусов защищает выморочное имущество

Поделиться
  • "Коробка храбрости" для маленьких пациентов

    Храбрец не тот, кто не боится, а тот, кто преодолел страх. Маленькие пациенты в больницах ежедневно преодолевают страх и боль. И помогает им в этом содержимое «коробки храбрости».

    В ней хранятся небольшие подарки, помогающие сдержать или высушить детские слезы. Это призы за смелость. И поэтому коробка эта так и называется — «коробка храбрости». 

    Сегодня в Международный день защиты детей нотариусы Липецкой областной нотариальной палаты подарили «коробку храбрости» пациентам детского онкологического центра ГУЗ «Областная  детская больница»

     

  • Подведение итогов конкурса детского рисунка и поделки

    К Международному дню защиты детей Липецкой областной нотариальной палатой был объявлен конкурс детского рисунка или поделки.

    Конкурс проводился в соответствии с Положением о проведении конкурса детского рисунка или поделки, в котором прописаны цели конкурса, порядок, сроки, место подачи работ, награды для победителей.

             Участниками конкурса выступают дети в возрасте от трех до шестнадцати лет.

    Темы конкурса: «Счастливое детство», «Краски лета», «Здравствуй, лето!», «О чем мечтают дети?».

             На конкурс представлены работы двадцати шести участников! Представлены тридцать три работы!!! Дети прислали по несколько рисунков и поделок!

    Организатором и Жюри Конкурса является комиссия по социальной и культурно-массовой работе ЛОНП.

    Все работы красочные, живые.

    Любят рисовать наши художники цветы, животных, лунную ночь на море, мечтательные пейзажи, и т.д.

    Кроме рисунков на конкурс представлены другие работы - аппликации: пластилиновый лесной пейзаж, очаровательные зайцы, чудесный петушок, открытки ко дню Великой Победы! и т.д.

    Жюри решило отойти от условий конкурса и не присуждать места участникам.

    Мы благодарим всех! Для участников конкурса будет организовано праздничное мероприятие, где будут вручены подарки.

    Желаем здоровья, счастья, исполнения всех-всех желаний, творческих успехов и неиссякаемой фантазии!

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2021
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2021
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2021
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2021
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2020
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2020

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.