Вопросы можно присылать на адрес lipnp48@yandex.ru. В теме письма укажите название рубрики "Вопрос-ответ".

____________________________________________________________________________

На вопросы отвечают: 

- Поляков Александр Владимирович, нотариус нотариального округа города Липецка Липецкой области;

- Собина Лилия Юрьевна, юрист Липецкой областной нотариальной палаты.

___________________________________________________________________________

Вопрос: Я дала согласие мужу на продажу квартиры, которую мы приобрели в браке. Могу ли я отменить согласие?

Ответ: Возможность отменить, а точнее отозвать предварительное согласие супруга имеется. Для этого необходимо обратиться к любому нотариусу, который удостоверит соответствующее распоряжение об отмене. Необходимо учесть, что отозвать такой документ, как согласие можно только до заключения сделки, на которую дано согласие. После заключения сделки возможность отмены предварительного согласия утрачивается. Также супруг, который дал согласие и впоследствии решивший его отозвать обязан уведомить об этом стороны сделки. При этом, в случае если стороны сделки еще не заключили ее, но понесли какие-либо убытки, то они могут потребовать возмещения убытков лицом, отозвавшим согласие. И само согласие супруга на заключение договора отчуждения недвижимого имущества, и последующий возможный отзыв такого согласия должны удостоверяться нотариусом.

Вопрос: Хотели приобрести квартиру дочери сразу на ее имя. Муж настаивает, чтобы в договоре обязательно было указано, что это мы платим деньги. Возможно ли такое указание в договоре?

Ответ: Договор купли продажи имущества предусматривает наличие двух сторон: покупателя и продавца. Соответственно у покупателя возникает обязанность оплатить покупку, а у продавца передать проданное имущество. Если Ваше дочь является покупателем, то она и должна уплатить следуемые по договору деньги. Следовательно, указание в договоре о том, что деньги уплачиваете Вы и Ваш муж, в классическом виде договора купли-продажи невозможно. Но, существует тип договора, который называется договором в пользу третьего лица. Суть его заключается в том, что сторона договора обязуется исполнить свое обязательство не в пользу другой стороны, а в пользу третьего лица, указанного в договоре. Применительно к  Вашему случаю это будет выглядеть следующим образом. Вы будете стороной покупателя в договоре купли-продажи и у Вас возникнет обязанность уплатить следуемые по договору деньги. Условием договора будет исполнение продавцом  своего обязательства передать квартиру не в Вашу собственность, а в собственность Вашей дочери. Таким образом Вы приобретаете квартиру сразу на имя дочери, а в договоре имеется указание на то, что это Вы уплатили деньги. Необходимо учесть следующее обстоятельство. Договор купли-продажи является возмездным договором. И, следуя букве закона, в случае если Ваша дочь находится в зарегистрированном браке, то приобретенная ею квартира по договору купли-продажи в пользу третьего лица будет являться совместной собственностью с супругом, несмотря на тот факт, что деньги уплачены другим лицом.

Вопрос: Мы с женой учредили Общество с ограниченной ответственностью. Сейчас разводимся. Делим имущество. Как мне вывести жену из состава учредителей?

Ответ: Пока Вы находитесь в браке, то можно заключить брачный договор, в котором можно изменить режим совместной собственности на имущество, приобретенное супругами во время брака. В частности, можно указать условие о том, что доли в уставном капитале Общества, приобретенные супругами в браке, являются в период брака и в случае расторжения брака собственностью одного из супругов. После заключения и нотариального удостоверения договора супруг, в личную собственность которого переходят доли в уставном капитале общества, предоставляет в органы ФНС соответствующее заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ, подпись на котором также свидетельствуется нотариально.  На основании этого заявления и брачного договора органы ФНС регистрируют изменения в ЕГРЮЛ, в соответствии с которыми единоличным собственником доли в уставном капитале Общества становится один из супругов.

Вопрос: Умер мой папа. Мы с сестрой являемся наследниками. Сестра предлагает мне отказаться от наследства и за это она мне отдаст деньги. Можем ли мы у нотариуса заключить такое соглашение?

Ответ: Нет. Соглашение, условиями которого являются: с одной стороны отказ от наследства, а с другой передача за это денег недействительно. Нотариус такое соглашение удостоверять точно не будет. И даже если наследники напишут между собой такое соглашение, либо расписки, то эти документы также ничего значить не будут и ни к чему не обяжут. В этом случае, якобы отказавшийся наследник, на следующий день после получения им денег может пойти к нотариусу и принять наследство. Ничто и никто ему это запретит сделать. Отказ от наследства - это право наследника, которое предусмотрено законом. Но отказ наследника от своего права за деньги невозможен. Право наследника отказаться не продается. Если существует договоренность между наследниками о том, что наследуемая вещь будет принадлежать одному из наследников, а второй получит некую денежную компенсацию, то существует только один законный путь. Оба наследника принимают наследство. Получают свидетельства о праве на наследство каждый на свою долю. Регистрируют право собственности. И после этого каждый из них может распоряжаться своей долей имущества. В частности один наследник может продать другому свою долю и получить вполне легально за это деньги.

Вопрос: Я хотел выехать на автомобиле в Абхазию. Автомобиль оформлен на маму и находится в залоге у банка. Может ли она выдать мне доверенность просто на управление с выездом за границу?

Ответ:  Если заложенный автомобиль находится во владении залогодателя, а это  Ваша мама, то она вправе передавать  без согласия залогодержателя (Банка) во временное владение и пользование другим лицам, в том числе по доверенности. Но такая возможность существует только в том случае, если в договоре нет условия, по которому такая передача возможна только с согласия Банка. Важно учитывать то, что если выдается доверенность на заложенную автомашину, то срок этой доверенности не должен превышать срока обеспеченного обязательства, то есть срока погашения кредита. Также доверенность выдается только на управление автомобилем. Доверенность не может быть выдана, например, на коммерческое использование автомобиля. Если залогодатель передаст  автомобиль во временное владение и пользование другим лицам, в том числе по доверенности, без согласия Банка, когда такое согласие необходимо в соответствии с законом или договором, то Банк вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на предмет залога.

Вопрос: Мы с мужем будем разводиться. У нас есть несовершеннолетний ребенок. Слышала, что  муж может дать согласие на то, чтобы  наш ребенок проживал со мной. Можем ли мы обратиться к нотариусу за таким согласием?

Ответ:  В случае, если родители проживают раздельно, согласие одним из них на проживание ребенка с другим родителем не дается. Закон предусматривает возможность родителей  заключить соглашение о месте проживания ребенка, в котором они определяют, с кем из родителей после развода будет проживать ребенок. Такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме. По желанию родителей такое соглашение может быть удостоверено нотариально, что существенно повышает значимость и законность такого документа. Любой нотариально удостоверенный документ не требует доказывания и не может вызывать сомнения у должностных лиц в его законности и правильности, а также в волеизъявлении граждан, от которых он исходит. Также родители могут заключить соглашение о порядке осуществления родительских прав, в котором определяется порядок осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка, вопросы воспитания ребенка, включая выбор учебного заведения, организацию отдыха и т.п. Родители могут, например, подробно указать как и когда будет осуществляться общение родителя, проживающего отдельно, возможность такого родителя совместного длительного отдыха с ребенком с выездом в другую местность или страну, участие такого родителя в образовательном процессе, занятиях спортом и так далее. Такое соглашение также может, а на мой взгляд и должно быть удостоверено нотариусом. 

Вопрос: Умерла моя мама. Она сделала завещание в пользу брата. Мне исполнилось 56 лет. Слышала о том, что пенсионеры имеют право на часть имущества в завещании. Брат сказал, что я никакого права не имею, так как не вышла на пенсию. Прав ли он?

Ответ: Когда наследуется имущество по завещанию, действует правило так называемого обязательного наследника. Это право такого наследника, не обязанность. Но если такой наследник захочет принять наследство никто помещать ему не может. Обязательными наследниками являются несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители. Нетрудоспособность в данном случае означает наличие инвалидности любой группы, несовершеннолетие наследников, наличие пенсионного возраста наследников по старости. Пенсионный возраст наступает у женщин при достижении 60 лет, у мужчин 65 лет. Но правила о наследовании нетрудоспособными обязательными наследниками, применяются также и к лицам предпенсионного возраста - женщинам, достигшим 55 лет, и мужчинам, достигшим 60 лет.    Поэтому Вы можете обратиться в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу, который ведет наследственное дело, и принять наследство на обязательную долю в завещанном имуществе.

Вопрос:  Покупаю квартиру. Она досталась продавцу по наследству. Было завещание. Риелтор сказал, что все родственники должны были отказаться от наследства. Должны ли родственники отказаться от наследства если есть завещание?

Ответ: Существует два вида наследования. Наследование по завещанию и наследование по закону. Наследование по завещанию предусматривает получение наследства тем лицом на кого это завещание составлено. Наследование по закону предусматривает получение наследства теми наследниками, которые указаны в законе как  наследники первой, второй и последующих очередей. У каждого наследника будь то по завещанию, будь то по закону имеется право либо отказаться от наследства, либо его принять.  При наследовании по завещанию кроме лиц, указанных в завещании, могут быть наследники на обязательную долю. Нотариус обязательно выясняет наличие таких наследников и извещает их. Наследование обязательной доли это право, а не обязанность. Отказ или согласие родственников - наследников по закону при наследовании по завещанию не требуется. Поэтому, если нотариус выдал свидетельство о праве на наследство будь то по завещанию или по закону, значит он совершил все необходимые действия для правильного оформления наследства. Никаких других документов кроме свидетельств о праве на наследство, для подтверждения возникновения права наследников не существует и не требуется. 

Вопрос: Меня залили соседи с верхнего этажа. Они мне дают деньги за причиненный ущерб. Я согласна. Можем ли мы заверить у нотариуса расписку о получении денег?

Заверить у нотариуса расписку о получении денег за совершение каких-либо действий или исполнение обязательств невозможно. Это прямо запрещено законом. Звучит это запрещение как не допущение свидетельствования подлинности подписи нотариусом на документах, которые представляют собой содержание сделки. Между Вами возникли договорные отношения, которые можно урегулировать с помощью заключения соглашения о возмещении материального и морального вреда. Расписка в получении денег содержит как раз указание на договоренности между сторонами. Но это расписка, которая является одним из доказательств того, что возникли какие-то договорные отношения между гражданами.    В случае если граждане обращаются к нотариусу для того, что бы он удостоверил соглашение о возмещении вреда, то нотариус удостоверяет возникшие договоренности и обязательства. Сама процедура нотариального удостоверения сделок представляет собой определенную процедуру, в результате которой документы обретают особую силу. И в этом случае никаких дополнительных доказательств возникновения и исполнения договорных прав и обязанностей не требуется. Все, что указано в документе, который нотариально удостоверен, не подлежит доказыванию. Поэтому правильнее будет если Вы обратитесь к нотариусу с просьбой удостоверить соглашение о возмещении вреда.

Вопрос: Мы с мужем решили развестись. Но у нас есть квартира, которую мы купили  в браке и в ипотеку. Можем ли мы заключить брачный договор в котором укажем, что квартира будет полностью моя? Заемщики мы оба. Квартира в совместной собственности.

Ответ: Супруги могут заключить брачный договор до брака либо в период брака. В брачном договоре можно указать условие о том, что Вы изменяете режим совместной собственности на квартиру на режим личной собственности одного из супругов, который будет существовать  как в период брака так и в случае расторжения брака. После расторжения брака режим личной собственности одного из супругов существовать не перестанет. Квартира останется в личной собственности указанного супруга. Заключить брачный договор в отношении квартиры, которая находится в ипотеке возможно. Согласия банка на заключение брачного договора не требуется, в отличие договоров отчуждения имущества. Но закон специально оговаривает обязанность супругов поставить в известность своих кредиторов о заключении, расторжении или изменении брачного договора. Это нужно сделать обязательно. Иначе супруги будут отвечать по своим кредитным обязательствам независимо от условий брачного договора. Более того, банк - кредитор может потребовать расторжения брачного договора  в связи с существенным изменением обстоятельств. Поэтому на практике, желательно, прежде чем заключать брачный договор в отношении имущества, которое находится в залоге или ипотеке, обратиться в банк - кредитор и оговорить с ним условия брачного договора. Нотариус не будет требовать разрешений банка и удостоверит брачный договор. Но, если Вы побеспокоитесь о последствиях заключения договора и согласуете это с кредиторами заранее, это будет разумным и правильным.

Вопрос: Мой умерший муж является  иностранным гражданином. Он проживал и умер в другом государстве.  В Липецке у него есть квартира. Как мне ее наследовать? К кому обращаться? 

Ответ: Общие правила наследования определяются в соответствии с законодательством государства, где проживал умерший. Наследование недвижимого имущества, которое находится в Российской Федерации и право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, происходит по правилам наследования, предусмотренным законодательством России. В случае, когда умерший не проживал на территории Российской Федерации, либо вообще не имел места жительства, то наследственное дело будет заводится нотариусом того нотариального округа, в котором находится недвижимое имущество. Если имущество находится в разных округах, то наследственное дело будет заведено по месту нахождения более ценного объекта недвижимого имущества.  Исходя из этих правил Вам необходимо обратиться к любому нотариусу г. Липецка, предоставить нотариусу переводы свидетельства о смерти, документов подтверждающих родственные отношения, документ подтверждающий наличие права умершего на имущество. По факту нотариус может попросить предоставить какие-либо иные документы. Нотариус выполнит все необходимые процедурные действия, сделает соответствующие запросы. Свидетельство о праве на наследство нотариус  сможет выдать после истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя. Следует также учесть  что срок обращения наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства также составляет шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Свидетельство о праве на наследство будет выдано нотариусом тем наследникам, которые обратятся к нему в этот срок, либо примут наследство фактически. Фактическое принятие наследство означает например, что наследник проживал вместе с умершим на день смерти, пользовался его имуществом, уплачивал налоги, производил коммунальные платежи и так далее.

Вопрос: Могу ли я написать доверенность от руки либо сама напечатать, а нотариус только ее заверит?

Ответ: В недавнем прошлом нотариус имел возможность удостоверять проекты документов, которые предоставлялись гражданами на бумажных носителях в рукописном либо отпечатанном виде. Ему достаточно было поставить штамп с удостоверительной надписью, расписаться, поставить свою печать и сделать запись в реестр нотариальных действий. В настоящее время, после внесения очень серьезных изменений в законодательство, касающихся совершения нотариусами нотариальных действий, такое слишком упрощенное заверение нотариусом документов просто технически невозможно.  Сейчас все совершенные нотариусом нотариальные действия, включая доверенности, регистрируются не только в бумажном реестре нотариальных действий, но и в электронном. Причем требования по электронной регистрации существуют очень серьезные. И именно они исключают возможность нотариуса удостоверить доверенность на бумажном носителе, предоставленном гражданином. Можно предоставить нотариусу текст документа и это приветствуется. Но нотариус, в любом случае, будет переносить этот текст в документ, который он сам будет изготавливать. Иначе он не сможет провести электронную регистрацию документа.

Вопрос: Мой папа умер. Наследство будет оформляться в Москве. Могу ли я отказаться  от наследства в Липецке?

Ответ: Наследственное дело заводится нотариусом нотариального округа, в котором проживал умерший. Нотариальные округа, в свою очередь, соответствуют границам субъектов Российской Федерации. Именно отказаться от наследства в Липецке Вы не сможете. Можно обратиться к нотариусу г. Липецка и засвидетельствовать свою подпись на заявлении об отказе от наследства. Но это действие еще не является отказом от наследства как таковым. Засвидетельствованное заявление необходимо предоставить нотариусу, который завел наследственное дело, в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя. И только после того, как этот нотариус зарегистрирует заявление,  Ваш отказ будет состоявшимся. Трудности всегда возникают с предоставлением в срок засвидетельствованного заявления. Решается этот вопрос также с участием нотариуса, который находится в Липецке. После того, как будет засвидетельствована Ваша подпись на заявлении об отказе от наследства, можно попросить нотариуса перевести это заявление в электронный вид документа и направить электронный документ нотариусу, который ведет наследственное дело. Такая операция занимает буквально минуты. Либо направить заявление в бумажном виде по почте. Но доставлено оно нотариусу  должно быть до истечения шестимесячного срока со дня смерти наследодателя.

Вопрос: Мой папа умер. При его жизни суд присудил выплату в его пользу денежной суммы за причиненный ему моральный ущерб. Он не успел получить эти деньги. Могу ли я как наследница получить их за него?

Ответ: Права и обязанности, неразрывно связанные с личностью умершего, по общему правилу, не могут наследоваться. Такими правами являются право на алименты, сами алиментные обязательства, право на возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью гражданина. Право на компенсацию морального ущерба или вреда  является связанным неразрывно с личностью того, кому этот вред причинен. Поэтому само право на компенсацию не может наследоваться и не входит в состав наследственного имущества.  Но, в Вашем случае, денежная сумма в счет компенсации морального вреда взыскана судом. Имеется решение суда, где определена конкретная сумма. И именно эта  сумма  будет наследоваться  наследниками и входить  в состав наследственного имущества. Это правило действует в случае, если наследодателю уже присуждена компенсация за моральный вред, но он умер, не успев  ее получить.

1. Вопрос: Я хотела заключить с бывшим мужем соглашение об алиментах на несовершеннолетнего сына. Сын учится в другом городе и ему уже 15 лет. Могу ли я без него подписать это соглашение?

Ответ: Соглашение об алиментах заключается между лицом, обязанным уплачивать алименты, и получателем алиментов. Для такого соглашения предусмотрена обязательная нотариальная форма. Если алименты уплачиваются детям, то они и являются  их получателями.  Несовершеннолетние дети до 14 лет являются недееспособными. И в этом случае соглашение об алиментах заключается между папой и мамой такого ребенка. Несовершеннолетние дети, которым исполнилось 14 лет, являются ограниченно дееспособными.  Они могут сами подписывать и заключать различные договоры, соглашения, выдавать доверенности. Но делать это такие несовершеннолетние могут только с согласия законных представителей. А в случаях, когда речь идет, например, об отчуждении имущества, требуется дополнительно еще и согласие органов опеки и попечительства. Для заключения соглашения о выплате алиментов несовершеннолетним детям согласие органов опеки и попечительства не требуется. Несовершеннолетний достигший возраста 14 лет будет сам заключать такое соглашение с согласия мамы если плательщиком алиментов является папа. Поэтому его личное присутствие, а также присутствие мамы у нотариуса необходимы в силу правил проведения процедуры нотариального удостоверения соглашения об алиментах.

Вопрос: Мы с мамой обратились к нотариусу. Но так как моя мама старенькая и не смогла объяснить нотариусу зачем пришла, нотариус нам отказал. Он предлагал нам получить постановление об отказе. Чем нам это постановление поможет?

Ответ:   Постановление об отказе в совершении нотариального действия нотариус выдает в случаях, которые предусмотрены и перечислены в законодательстве о нотариате.  Прежде всего это случаи, когда совершение нотариального действия будет противоречить закону. При совершении нотариальных действий, таких как удостоверение доверенности, завещания, договоров и других действий, нотариус обязан выяснить волеизъявление лиц к нему обратившихся, проверить их дееспособность. Если гражданин, обратившийся к нотариусу не знает и не может объяснить цель своего визита к нотариусу, в силу того что   он находится в болезненном состоянии, и не может понимать, что происходит вокруг него, то заверение любого документа от этого гражданина будет нарушать закон. И в этом случае нотариус обязан отказать такому гражданину в совершении нотариального действия. Существуют и другие случаи, когда нотариус должен отказать в совершении нотариального действия.  По просьбе лица, которому  отказано в совершении нотариального действия  нотариус выдает мотивированное постановление об отказе. В этом постановлении  обязательно указываются основания, которыми руководствовался нотариус, отказываясь  совершить нотариальное действие. Постановление об отказе можно обжаловать в судебном порядке, обратившись в суд в течение 10 дней со дня получения постановления.  Суд рассмотрит жалобу гражданина на постановление в особом порядке и примет решение либо отказать гражданину, либо обязать нотариуса совершить нотариальное действие. В любом случае нотариус никогда не будет отказывать гражданам без существующих на то оснований, либо по своему желанию. Любой незаконный отказ нотариуса означает нарушение прав граждан. И это в свою очередь является грубейшим нарушением нотариуса своих обязанностей. В Вашем случае обжалование действий нотариуса как представляется будет напрасной тратой времени и сил. Если человек уже не может руководить своими поступками его можно признать недееспособным и назначить опеку. В этом случае опекун будет совершать действия от имени опекаемого без доверенностей.

Вопрос: Я живу одна. Являюсь инвалидом и пенсионеркой. У сына сложная жизненная ситуация. Он предложил мне выплачивать алименты. Что для этого нужно сделать?

Ответ: Трудоспособные совершеннолетние дети обязаны по закону помогать и содержать своих нетрудоспособных родителей. Такая помощь может быть разной. В том числе дети и родители могут заключить соглашение об уплате алиментов. Такое соглашение обязательно удостоверяется нотариусом. При обращении к нотариусу необходимо предоставить ему документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельства о рождении, свидетельства о браке если изменялась фамилия иные документы, устанавливающие родственные связи между сторонами соглашения). Также нотариус будет проверять нетрудоспособность родителя. Нетрудоспособность родителей означает то, что они  являются пенсионерами по старости, либо инвалидами, которые не могут осуществлять трудовую деятельность.  Эти обстоятельства подтверждаются справками об инвалидности, пенсионными удостоверениями, данными из паспорта. Закон не установил максимальный или минимальный размер алиментов. В самом соглашении стороны устанавливают размер алиментов и порядок их уплаты. Само соглашение имеет силу исполнительного листа. Соглашение об алиментах можно удостоверить у любого нотариуса Российской Федерации.

Вопрос: Мой брат уходит на СВО. Он предприниматель. Может ли он выдать мне доверенность на ведение предпринимательской деятельности?

Ответ: Выдача доверенности на осуществление предпринимательской деятельности невозможна. Предприниматель должен сам лично осуществлять эту деятельность. По этому вопросу имеется судебная практика, в том числе и судов г. Липецка. Все эти решения  содержат запрет ведения предпринимательской деятельности по доверенности. Тем не менее доверенности от имени предпринимателя можно выдавать на представление интересов предпринимателя в любых правоотношениях, в которых он по роду своей деятельности участвует. Например,  на представление отчетности в налоговые и другие государственные органы, на распоряжение счетом предпринимателя, на заключение каких-либо сделок, на представительство в судах и т. д. 

Вопрос: Покупаю квартиру. Какая разница между заверением договора МФЦ и нотариусом. Что для меня надежней?

Ответ: Никакой разницы быть не может. МФЦ не  заверяет договоры. В МФЦ только принимают договоры для регистрации возникновения, перехода, прекращения прав. В свою очередь договоры могут быть заключены как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Простая письменная форма не предусматривает никаких "заверений". Стороны сами составляют договор, сдают на регистрацию в МФЦ и сами несут ответственность за правильность своих действий. А вот нотариальная форма договора предусматривает "заверение", а правильно это называется удостоверение договора. И это придает договору и закрепленным в нем отношениям сторон "фундаментальную", по выражению нашего Президента, основу. Само удостоверение договора нотариусом представляет собой прописанную в законе процедуру, которая и обеспечивает уже упомянутую фундаментальность удостоверенных нотариусом документов. Все, что изложено в документах, удостоверенных нотариально, не требует дополнительных доказательств и не может оспариваться. И, конечно, нотариальная форма договора предусматривает ответственность нотариуса, в том числе и финансовую. Поэтому деятельность каждого нотариуса застрахована в обязательном порядке на сумму от десяти миллионов рублей. Таким образом, надежность и легальность нотариально удостоверенного договора, в отличие от  договора, заключенного в простой письменной форме, не подвергается никаким сомнениям. И если Вас беспокоит именно законность и правильность процедуры покупки квартиры, то нужно обращаться к нотариусу.  

1. Вопрос: Умер брат три года назад. Мы с сестрой и братом проживали и были зарегистрированы  вместе по одному адресу. К нотариусу я не ходила. Могу ли я отказаться от наследства?

Ответ: Отказ от наследства возможен только в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Тот факт, что Вы проживали вместе с умершим братом, свидетельствует о принятии Вами наследства по фактическим обстоятельствам. Это один из предусмотренных законом способов принятия наследства. Таким образом отказаться от наследства, которое осталось после брата, Вы не сможете. Но, Вы можете воспользоваться правом предоставить нотариусу доказательства того, что несмотря на совместное проживание и регистрацию вместе с умершим, у Вас отсутствовало намерением принять наследство. В нотариальной практике допустимым и бесспорным доказательством отсутствия намерения наследника  принять наследство, является предоставление наследником нотариусу  заявления с указанием отсутствия намерения принять наследство. Такое действие возможно только в  том случае если не возражают другие наследники. Если же имеется спор между наследниками о том, было ли принято наследство, то он решается в судебном порядке.  Поэтому Вам необходимо обратиться к нотариусу, работающему по месту жительства умершего и предоставить ему заявление об отсутствии намерения принять наследство. Это не будет являться отказом, но будет свидетельствовать о том, что Вы не приняли наследство и у Вас не возникли права и обязанности, связанные с получением наследства.

      2. Вопрос: Моя дочь живет в другом государстве. Она гражданка России. Возникла необходимость в том, чтобы она подарила мне свою долю квартиры. Как правильно это сделать без её приезда в Россию?

Ответ: Ваша дочь может выдать доверенность кому-то из Ваших знакомых или родственников. Это доверенное лицо в России, от имени дочери, подарит Вам долю квартиры. Важно то, что доверенность должна быть правильно и законно оформлена. А это может быть только в том случае, если Ваша дочь обратиться с этим вопросом в Российское консульство.   Российский консул за границей имеет право совершать нотариальные действия, в том числе удостоверять доверенности.  И в отличие от нотариусов других государств, консул удостоверит доверенность в соответствии с законодательством Российской Федерации. А это очень важно, потому что при нотариальном удостоверении доверенности должна проводиться определенная процедура нотариусом или консулом. Например проверка дееспособности, выяснение воли доверителя, разъяснение последствий совершаемого действия и так далее. Тогда как в доверенностях, выданных в других государствах, нотариус зачастую просто свидетельствует подлинность подписи доверителя. А это не допустимо по законам России.  Еще одной важной причиной, почему следует обращаться к Российскому консулу, является то, что доверенности, удостоверенные Российскими нотариусами и консулами за границей, в обязательном порядке вносятся в электронный реестр. А это позволяет нотариусу, должностным лицам органов Российской Федерации проверить сам факт удостоверения доверенности, а также является ли доверенность действующей и не отменялась ли она. Чего невозможно сделать  в отношении доверенностей, удостоверенных нотариусами других стран. Для того, чтобы в тексте доверенности полномочия и действия, которые будет совершать доверенное лицо были указаны правильно, можно обратиться к любому нотариусу за консультацией. Нотариус обязательно подскажет и поможет составить проект доверенности, который можно передать дочери, и который она покажет консулу. Это будет еще один правильный шаг. Также можно обратиться за консультацией в Липецкую областную нотариальную палату. Консультации, связанные с совершением нотариальных действий, нотариус дает бесплатно. 

3. Вопрос: Я развожусь с мужем. У нас есть квартира, которая приобретена на мое имя в браке. Муж не против оставить мне квартиру, но требует за это деньги. Возможно ли заключить брачный договор, по условиям которого квартира остается мне, а мужу я передаю деньги?

Ответ: Все, что приобретают супруги в браке, является их совместной собственностью независимо на кого из супругов зарегистрировано право собственности. Заключая брачный договор супруги изменяют режим совместной собственности на режим долевой собственности либо личной собственности одного из супругов. Передача каких-либо денег по этому договору не предусмотрено. По сути Ваш супруг продает Вам свою долю в праве собственности на квартиру. Поэтому правильно Вы поступите следующим образом.  Сначала Вы с мужем заключите брачный договор, в котором измените режим совместной собственности на квартиру на долевую собственность. Зарегистрируете  право собственности на квартиру в 1/2 доле. И затем муж Вам продаст свою долю в праве собственности на квартиру. Эти действия будут абсолютно законными и прозрачными. А главное это будут те сделки, которые в полной мере легализуют Ваши имущественные отношения с супругом. Важно учесть, что брачный договор можно заключить либо до регистрации брака, либо во время брака. И брачный договор и договор купли-продажи доли квартиры подлежат обязательному нотариальному удостоверению. При этом нотариус может сам регистрировать возникшие права на квартиру в электронном виде. Такая возможность позволит  решить Ваши вопросы в кратчайшие сроки по времени и избавит от лишних посещений МФЦ.

Вопрос: Я покупаю квартиру и разрешаю продавцу проживать в ней еще 2 недели. Договор мы будем заключать у нотариуса. Слышала, что еще нужно будет обязательно подписывать передаточный акт. Когда его нужно подписать и нужно ли его заверять у нотариуса?

Ответ: Подписание передаточного акта означает исполнение продавцом своего обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества о передаче покупателю проданной недвижимости. С этого момента именно покупатель несет ответственность, например за сохранность недвижимого имущества, за причинение вреда третьим лицам в результате пользования этим имуществом. Поэтому момент, когда будет подписан передаточный акт, является важным и существенным при заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимости.   Подписывать его нужно тогда, когда на самом деле происходит передача недвижимости, то есть продавец собрал свои вещи, ничего не забыл, отдал ключи и документы, стороны осмотрели состояние недвижимости, пришли к соглашению о том, что не имеют претензий в отношении проданной недвижимости. Иногда, для того, чтобы якобы не плодить лишние бумаги, стороны договора указывают прямо в договоре о том, что недвижимость уже передана покупателю и договор является передаточным актом. Это может быть, но только в том случае если на самом деле имущество уже передано. В противном случае покупатель рискует оказаться в неловкой ситуации. Например, если продавец еще проживает в проданной квартире и заливает всех соседей до первого этажа. Если имущество уже передано, то претензии будут предъявлены покупателю. По форме передаточный акт не так уж сложен и не требует обязательной нотариальной формы. К нотариусу в этом случае стороны обращаются по желанию. И в этом случае нотариус всегда подскажет и поможет как правильно и вовремя оформить и сам документ и отношения сторон.

Вопрос: Я приняла наследство отца. Но оказалось, что у него очень много долгов. Нотариус сказала, что отказаться от наследства  я не могу, так как прошло шесть месяцев со дня смерти. Как с меня будут взыскивать долги моего отца?

Ответ: Отказаться от наследства можно в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Наследники, принявшие наследство наследуют не только имущество, но и долги. Иначе говоря наследники становятся должниками и отвечают по долгам умершего, но, что очень важно,  в пределах стоимости наследуемого имущества. За счет имущества и  денежных средств, которые  принадлежат Вам, долги Вашего отца погашаться не будут. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно и в пределах стоимости перешедшего к наследнику имущества.  Солидарная ответственность должников означает, что кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности. Кроме этого, если кредитор, не может взыскать с одного из солидарных должников, то он имеет право потребовать недополученное от остальных должников.

Вопрос: У нас с бывшим мужем заключено соглашение об уплате алиментов на нашего сына. Сейчас есть необходимость увеличить размер алиментов в связи с тем, что папа стал зарабатывать больше. Соглашение было заключено в другом городе. Можем ли мы с ним обратиться к нотариусу г. Липецка, чтобы изменить это соглашение?

Ответ: Для того, чтобы изменить условия заключенного Вами соглашения об алиментах. необходимо заключить соглашение о внесении изменений в этот документ. Соглашение об уплате алиментов и соглашение о внесении в него изменений можно удостоверить у любого нотариуса Российской Федерации. Для соглашения об уплате алиментов и соглашения о внесении в него изменений предусмотрена обязательная нотариальная форма. Поэтому Вы можете обратиться к любому нотариусу г. Липецка. Для этого нотариусу необходимо предоставить само соглашение об уплате алиментов, а также  справку с места работы о заработной плате. Справка необходима для того, чтобы нотариус установил, что размер алиментов, о котором Вы договорились, не будет меньше того размера алиментов, который был бы присужден в судебном порядке.   Изменения в соглашение об алиментах можно вносить в период его действия. Они могут касаться условий о размере алиментов, срока уплаты, порядка уплаты, способа уплаты алиментов. Главным условием при определении размера алиментов по соглашению является соблюдение требования закона о том, что в соглашении размер алиментов не должен быть ниже чем размер алиментов, который был бы взыскан в судебном порядке. В одностороннем порядке отказаться от исполнения соглашения об уплате алиментов на несовершеннолетних детей или изменить соглашение невозможно. 

Вопрос: У меня умер папа. У него были долги перед банком. Моя сестра отказалась от наследства, написав заявление нотариусу. Я не стала обращаться к нотариусу. Вместе с папой не проживала. Сейчас банк в судебном порядке предъявил ко мне иск о возврате долгов папы. Может ли нотариус выдать мне какой-нибудь документ о том, что я не являюсь наследником?

Ответ: Нет. Каких-либо документов о том, что граждане не являются наследниками в нотариальном делопроизводстве не предусмотрено. Вам необходимо явиться в суд и заявить о том, что Вы не принимали наследство, а именно: не подавали нотариусу заявление о принятии наследства в шестимесячный срок, не проживали вместе с умершим на день смерти и не продолжаете проживать, не пользовались имуществом умершего. В свою очередь, суд обязательно запросит у нотариуса справку, в которой будет указана информация об открытии наследственного дела, о наследниках, обратившихся к нотариусу с заявлением о принятии, либо об отказе от наследства, о наличии наследуемого имущества. Нотариус в обязательном порядке предоставит в суд либо такую справку, либо копию наследственного дела. И если Вы не заявляли нотариусу о принятии наследства, не принимали наследство по фактическим обстоятельствам, то есть не проживали на день смерти с умершим, не пользовались его имуществом, то суд должен отказать банку о взыскании с Вас долга Вашего папы.

Вопрос: Необходимо обратиться к нотариусу. Как оплачиваются его услуги? Отличаются ли цены у нотариусов?

Ответ: Цены у нотариусов одинаковы и не должны отличаться. Это требование закона, которое неуклонно соблюдается нотариусами. Нотариус не может сам установить, завысить либо занизить размер оплаты за свои услуги. Услуги нотариуса, которые правильней называть совершением нотариальных действий, оплачиваются по единым нотариальным тарифам, которые устанавливаются на календарный год и обязательны для нотариуса. В свою очередь, единый нотариальный тариф состоит из двух частей. Это федеральный тариф, предусмотренный Налоговым кодексом и Основами законодательства о нотариате РФ и региональный тариф, пределы которого определяются органами юстиции РФ.  

Информация о размерах единого нотариального тарифа находится в свободном доступе на сайте Липецкой областной нотариальной палаты, а также обязательно присутствует на стендах, расположенных в помещениях нотариальных контор. Следует также отметить, что для отдельных категорий граждан предусмотрены льготы по оплате единого нотариального тарифа. Например, для инвалидов первой и второй группы, несовершеннолетних лиц и т.д.

Вопрос: Хочу отдать своей бывшей жене квартиру в счет оплаты алиментов на моего сына, но при условии чтобы она отказалась от алиментов. Можно ли такой документ заверить у нотариуса?

Ответ: Во-первых, отказаться от алиментов нельзя. Любой документ, где указывается об отказе от алиментов недействителен. А вот заключить соглашение об уплате алиментов путем предоставления квартиры, либо иного имущества, только не бывшей жене а сыну, можно. Это предусмотрено законом и в нотариальной практике встречается часто. Если Вы передадите квартиру бывшей жене каким-то другим способом, при этом надеясь, что она откажется от алиментов, то эти действия будут неправильны, незаконны и ни в коей мере не освободят Вас от алиментных обязательств. Для заключения соглашения об уплате алиментов к нотариусу нужно обращаться обязательно. Есть особенность, которую надо учитывать при передаче квартиры в счет оплаты алиментов. Сам факт передачи квартиры не освобождает от уплаты алиментов. Это является одним из способов уплаты алиментов. Нотариус обязательно затребует оценку квартиры, которая может быть кадастровой, рыночной по усмотрению сторон. Также нотариус затребует у плательщика алиментов информацию о его доходах. И стоимость квартиры, и данные о доходах плательщика необходимы для того, чтобы нотариус высчитал за какой период будет исполнена обязанность об уплате алиментов путем передачи квартиры.  Производя такие расчеты нотариус будет руководствоваться требованием Семейного кодекса, которое предусматривает, что алименты не могут быть меньше 25 процентов от дохода за одного ребенка, 33 процентов за двух детей, на трех и более детей не менее половины заработка или иного дохода.

Вопрос: Мы с братом являемся собственниками квартиры. Брат не проживает там, не платит за квартиру. Могу ли я каким - то образом через нотариуса заставить его продать мне долю квартиры?

Ответ:  Заставить брата продать Вам свою долю на основании того, что вы являетесь  собственниками квартиры и брат не проживает в этой квартире нельзя. Все участники гражданско-правовых отношений свободны в заключении договора. Они обязаны заключить договор, только в случаях если это прямо предусмотрено законом или если  они добровольно приняли на себя такое обязательство. Добровольным обязательством заключить договор является, например, заключение предварительного договора, в котором устанавливается обязанность в будущем заключить основной договор. В некоторых случаях допускается  понуждение к заключению договора. Так, понуждение применимо, если одновременно существуют следующие условия: заключение договора обязательно для этой стороны (например, заключение предварительного договора) и имеют место факты, свидетельствующие об уклонении от заключения договора этой стороны.

Условия договора определяются также по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В договоре купли-продажи недвижимого имущества существенным условием является цена договора и продавец с покупателем именно свободно договариваются о стоимости имущества. Принуждение к указанию цены договора, которая будет выгодна только одной стороне не приемлемо и приведет к признанию договора недействительным. 

Нотариус будет удостоверять договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество, так как продажи такой доли предусмотрена обязательная нотариальная форма. Но каких-либо рычагов воздействия на стороны договора при определении ими условий договора нотариус не имеет. Удостоверяя договор, нотариус проведет предусмотренную законом процедуру, которая обеспечит законность сделки и соблюдение прав тех, кто участвует в ней.

Вопрос: Я сделала завещание. Один экземпляр хранится у меня. Другой остался у нотариуса. А если что- то случиться с нотариусом, что будет с документами, которые у него хранятся?

Ответ: Вопросы хранения нотариальных документов очень четко и детально урегулированы законом. В первую очередь, непосредственно нотариус обязан обеспечивать сохранность нотариальных документов как на бумажном носителе так и в электронном виде  в соответствии с установленными законом сроками их хранения, либо до передачи их в нотариальный архив нотариальной палаты, членом которой он является.

Нотариальные документы нотариуса, занимавшегося частной практикой, в случае его освобождения от полномочий по решению суда либо прекращения полномочий в связи с его смертью, в обязательном порядке передаются специально создаваемой комиссией, в нотариальную палату, членом которой являлся нотариус. Исключение из этого правила установлено в отношении наследственных и депозитных дел, производство по которым нотариусом не окончено. В этом случае неоконченные наследственные и депозитные дела передаются нотариусу, который определен приказом Управления юстиции по Липецкой области по согласованию с нотариальной палатой.

В свою очередь нотариальная палата в силу закона обязана в соответствии с правилами хранения нотариальных документов в нотариальном архиве обеспечить организацию хранения, комплектования, учета и использования переданных нотариальных документов.  При этом нотариальная палата вправе выдавать копии нотариальных документов, в том числе в электронной форме, а также архивные справки из нотариального архива. В этом случае копия нотариального документа, выданная из нотариального архива нотариальной палатой, имеет силу дубликата нотариального документа.

Таким образом, нотариальный документ, в том числе завещание и другие документы, которые должны хранится у нотариуса в бумажном виде, просто не может затеряться ни при каких обстоятельствах. А по всем вопросам, касающимся розыска нотариальных документов, нужно обращаться в Липецкую областную нотариальную палату.

Вопрос:  Мы собираемся купить подержанный автомобиль.  У продавца есть супруга. Нужно ли от нее нотариальное согласие на продажу автомобиля?

Ответ: По общему правилу имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не предусмотрено иное.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При этом предполагается, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов он действует с согласия другого супруга. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо для заключения одним из супругов следующих сделок: по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации; сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма; сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации. В основном это случаи, когда супруги распоряжаются недвижимым имуществом так как право собственности на недвижимое имущество, переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежат государственной регистрации. В связи с этим для продажи, дарения, сдачи в аренду одним из супругов совместно нажитого недвижимого имущества требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Право на автомобиль не подлежит государственной регистрации. Поэтому при совершении одним из супругов сделки по распоряжению автомобилем, если он является общим имуществом супругов согласие другого супруга предполагается. Тем не менее, с учетом того, что стоимость автомобилей иногда превышает стоимость недвижимого имущества, а супруг, чьё согласие предполагается может быть и не согласен, целесообразно настоять на получении именно нотариально удостоверенного согласия.

Вопрос: Я написала заявление на наследство, но свидетельство о праве на наследство еще не получила. Могу ли я распорядиться имуществом моей умершей мамы, и должна ли я уплачивать налоги?

Ответ: Вы подали заявление нотариусу и тем самым приняли наследство. Право собственности на наследуемое имущество у наследника, принявшего наследство, возникает со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя. С указанного дня к наследнику переходят права и обязанности в отношении такого имущества. Воспользоваться правом распоряжения наследством можно только с момента получения свидетельства о праве на наследство. 
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием, наследственным договором или законом. По общему правилу для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени и способа его принятия, а также вне зависимости от момента государственной регистрации прав на наследственное имущество. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда. Таким образом, у наследника, принявшего наследство, право собственности на наследуемое имущество, в том числе недвижимость, возникает со дня открытия наследства (как правило, с момента смерти наследодателя). С указанного дня к такому наследнику переходят права и обязанности в отношении наследственного имущества, в том числе обязанности по его содержанию. 
Для налогообложения наследуемого имущества земельным налогом и налогом на имущество физических лиц срок нахождения имущества в собственности исчисляется со дня открытия наследства, то есть с даты смерти наследодателя. При этом не важно, что, например, с момента смерти наследодателя до регистрации права собственности на недвижимость может пройти довольно длительное время. Дата государственной регистрации права собственности на имущество в этом случае значения не имеет, и налоги должны быть уплачены с месяца открытия наследства. 

Вопрос: Слышала, что нотариус регистрирует авторское право. Как это происходит?

Ответ: Авторское право  возникает с момента создания произведения. Законом предусмотрено, что для возникновения, осуществления и защиты авторских прав не требуется регистрация произведения или соблюдение каких-либо иных формальностей. Таким образом, как только автор создал произведение, выразил его в какой-либо объективной форме, такое произведение получает авторско-правовую охрану, а его автор становится обладателем авторских прав на созданное им произведение. Никакой регистрации авторских прав или соблюдения каких-либо формальностей для этого не требуется. Соответственно и нотариус не может регистрировать авторские права. Тем не менее, к нотариусу нередко обращаются авторы произведений различного вида, песен, стихов, романов, рассказов и других произведений для того, чтобы нотариус совершил нотариальное действие, которое называется "удостоверением времени предъявления документов". 
Нотариусу предоставляют произведение на бумажном носителе в двух экземплярах и он выдает свидетельство об удостоверении факта. В этом свидетельстве указывается время предъявления документов, формальные признаки произведения, такие как название произведения, жанр, язык, длительность, указывается авторы слов, музыки и так далее. Устанавливается также личность лица, обратившегося к нотариусу за удостоверением факта предъявления документа. Таким образом происходит своего рода легализация произведения, что конечно усиливает охрану авторского права.

Вопрос: Моему сыну уже 14 лет. Мы с ним продаем квартиру в другом городе. Согласие органов опеки на сделку имеется. Может ли мы с ним выдать доверенность бабушке на продажу квартиры?

Ответ: Такая доверенность может быть выдана, но при соблюдении установленных законом условий. 
Доверенности от имени малолетних (детей, не достигших 14 лет) выдают их законные представители (родители, опекуны). В отношении несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет действует следующее правило: они самостоятельно выдают доверенность на передачу тех полномочий, которые могут осуществлять самостоятельно. Так, например, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет сами, без письменного согласия своих законных представителей выдают доверенности для распоряжения своими заработком, стипендией; осуществления прав автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения; внесения вкладов в кредитные организации; совершения мелких бытовых сделок. Остальные сделки несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают с письменного согласия своих законных представителей, поэтому выдать доверенность на их совершение могут также при наличии письменного согласия своих законных представителей (мамы и папы). Также, если несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет в силу федерального закона вправе самостоятельно выступать в судебном процессе (в частности, в случае злоупотребления родительскими правами), доверенность на ведение дел в суде может быть выдана им самостоятельно. Для выдачи доверенности с полномочиями, затрагивающими осуществление имущественных прав несовершеннолетнего, например на продажу недвижимого имущества, потребуется обязательно получение предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Без согласия родителей и органов опеки и попечительства несовершеннолетний, достигший 16 лет, самостоятельно выдает доверенности в случае эмансипации - объявления несовершеннолетнего полностью дееспособным, а также со времени его вступления в брак.

Вопрос: Умер муж. Я и мои несовершеннолетние дети приняли наследство, которое состоит из нескольких квартир и машин. Я хотела бы разделить наследство между собой и детьми. Могу ли я заключить такое соглашение?

Ответ: В виду того, что в наследство вступили несколько наследников, все имущество, принадлежавшее умершему будет принадлежать наследнику в равных долях. Возможен  раздел наследственного имущества, находящегося в общей долевой собственности наследников, путем заключения соответствующего соглашения между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила, предусмотренные законом о форме сделок и форме договоров. По общему правилу для соглашения о разделе наследственного имущества требуется простая письменная форма. 
Заключить соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество (квартиры, дома, земельные участки, гаражи, дачи, нежилые помещения) можно только после получения наследниками свидетельства о праве на наследство. Разделить движимое наследственное имущество (автомобили, денежные вклады, акции и так далее) можно до получения свидетельства. В случае если наследниками являются несовершеннолетние лица до 14 лет, то соглашение о разделе наследства заключают их законные представители, либо опекуны. Если наследниками являются несовершеннолетние лица, которым исполнилось 14 лет, то они сами заключают соглашение, но с согласия своих родителей, опекунов, попечителей. И в том и другом случае заключить соглашение о разделе наследства с участием несовершеннолетних детей можно только при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Соглашение о разделе наследства, совершенная без такого разрешения, может быть признана недействительной. В Вашем случае заключить соглашение о разделе наследства невозможно. Законодательство содержит прямой запрет на совершение любых сделок между законными представителями несовершеннолетних, каковым Вы являетесь, и несовершеннолетними детьми, за исключением передачи им имущества  в качестве дара или в безвозмездное пользование. Также    законные представители не могут представлять несовершеннолетнего при заключении сделок или ведении судебных дел между несовершеннолетним и близкими родственниками законных представителей.
 К близким родственникам относятся родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры. Также запрещено дарение от имени малолетних их законными представителями, за исключением обычных подарков стоимостью не более 3 000 руб. 

Вопрос: Моей дочери исполнилось 18 лет. Её отец прекратил выплачивать алименты. Я имею инвалидность, а дочь обучается в университете на очном отделении. Слышала, что она может заключить с отцом соглашение об уплате им помощи. Так ли это?

Ответ: По всей вероятности, алиментные обязательства в отношении Вашей дочери  ее отца выполнены в полном объеме и прекращены с достижением ею 18-летнего возраста. Действующим семейным законодательством не предусмотрена обязанность родителей содержать совершеннолетних трудоспособных детей, в том числе и обучающихся по очной форме в организациях, осуществляющих образовательную деятельность.
Тем не менее, в соответствии с семейным законодательством, родители обязаны содержать своих нетрудоспособных и нуждающихся в материальной помощи совершеннолетних детей. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на совершеннолетнего могут быть взысканы в судебном порядке.   Нетрудоспособные совершеннолетние лицами признаются, в частности, инвалиды, которым в зависимости от степени расстройства функций организма устанавливается группа инвалидности (I, II и III группа).
Нуждающимся в помощи может быть признано лицо, материальное положение которого недостаточно для удовлетворения его жизненных потребностей с учетом его возраста, состояния здоровья и иных обстоятельств (приобретение необходимых продуктов питания, одежды, лекарственных препаратов, оплата жилого помещения и коммунальных услуг и т.п.). Факт нуждаемости определяет суд в каждом конкретном случае исходя из обстоятельств дела. Нетрудоспособность при отсутствии признака нуждаемости, так же как и нуждаемость при отсутствии нетрудоспособности, недостаточна для присуждения алиментов в пользу совершеннолетних граждан. Иными словами, взыскание алиментов на совершеннолетнего ребенка возможно, если он является одновременно нуждающимся в помощи и нетрудоспособным.
Трудоспособные совершеннолетние лица старше 18 лет, обучающиеся по очной форме по основным образовательным программам в организациях, осуществляющих образовательную деятельность, не относятся к лицам, имеющим право на алименты. Законодательством не предусмотрена обязанность родителей содержать таких детей. Однако на совершеннолетних детей, как нуждающихся в помощи, в том числе  обучающихся в образовательных учреждениях на очных отделениях, алименты могут уплачиваться также по соглашению об уплате алиментов. Такое соглашение стороны заключают исключительно на добровольной основе.  Существенными  условиями соглашения являются условия о размере и сроках уплаты алиментов. Как и любое соглашение об алиментах такое соглашение должно быть нотариально удостоверено.

Вопрос: Наш отец заключил договор долевого участия в строительстве квартиры. Он умер. Квартира еще не построена. Сможем ли мы наследовать квартиру?

Ответ:  В данном случае нотариус будет выдавать свидетельство о праве на наследство не на квартиру, так как этого объекта права еще не существует,  на право требования по договору долевого участия в строительстве жилья. В чем заключается это право, указано в условиях договора долевого участия. 
Вообще, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, которое объединяет как вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, так и имущественные права, в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором,  права на получение присужденных или назначенных к выплате наследодателю, но не полученных им денежных сумм, имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества, например, долги, возникшие в результате привлечения наследодателя к субсидиарной ответственности по основаниям, предусмотренным законодательством о несостоятельности (банкротстве), задолженность наследодателя по алиментам и по уплате неустойки, исчисленной на день его смерти. Права и обязанности наследодателя по договору аренды, по общему правилу также переходят его наследникам.

Вопрос: Какой минимальный размер алиментов на моего ребенка можно указать в соглашении об алиментах?

Ответ: Соглашение об уплате алиментов может быть заключено между лицом, обязанным уплачивать алименты, и их получателем. Соглашением родители устанавливают размер, условия и порядок выплаты алиментов. Для такого соглашения предусмотрена обязательная нотариальная форма. Несовершеннолетние дети старше 14 лет заключают соглашение об уплате алиментов с согласия их законных представителей, то есть родителей.  При несоблюдении нотариальной формы соглашение является ничтожным.
Порядок уплаты алиментов может быть определен, например, в долях к заработку; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически или единовременно; путем предоставления имущества, в том числе недвижимого имущества.
Размер алиментов на несовершеннолетних детей не может быть ниже размера алиментов, взыскиваемых в судебном порядке. Суд, при отсутствии соглашения об уплате алиментов на несовершеннолетних детей взыскивает с их родителей ежемесячно, в следующем размере: на одного ребенка - 1/4, на двух детей - 1/3, на трех и более детей - 1/2 заработка и (или) иного дохода родителей. Если условием соглашения стороны определяют уплату алиментов в твердой сумме, то нотариус потребует справку с места работы о подтверждении заработка или иного дохода для того, чтобы установить соответствие такого условия требованиям закона. В соглашении также указывается порядок индексации размера алиментов. Если он не указан, то такая индексация производится пропорционально росту величины прожиточного минимума. В Соглашении можно также предусмотреть ответственность за просрочку обязательств, например уплату неустойки в виде штрафа или пеней, предоставление определенного имущества и т.д.

Срок действия Соглашения и порядок его продления. Если такой срок не определен, то основанием прекращения алиментных обязательств на несовершеннолетних детей является смерть одной из сторон Соглашения, достижение ребенком 18 лет или приобретение им полной дееспособности путем заключения брака или эмансипации.

Если получателем алиментов является несовершеннолетний в возрасте 14 - 18 лет, то должны присутствовать несовершеннолетний и его законный представитель (родитель). Интересы несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет представляет его законный представитель, то есть родитель. Нотариальное удостоверение любого договора или соглашения предусматривает присутствие обеих сторон.  Но, в настоящее время, удостоверение Соглашения возможно двумя нотариусами без совместного присутствия сторон Соглашения. В этом случае удостоверение сделки осуществляется с помощью единой информационной системы нотариата. 

Вопрос: Покупаем квартиру. Слышала, что нотариус может сам зарегистрировать договор купли - продажи квартиры в МФЦ. Как это происходит?

Ответ:  Да, такая возможность у нотариуса есть. Более того, государство именно возлагает на нотариуса обязанность представить заявление о государственной регистрации прав, после удостоверения договоров, на основании которых возникают права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, если стороны договора не возражают. К таким договорам относятся такие классические договоры, как продажа, дарение, мена, рента.  Вместе с тем нотариус вправе и при отсутствии соответствующей обязанности, по просьбе участников таких сделок как брачные договоры, соглашения о разделе имущества супругов, соглашения об определении долей, предоставить заявление на государственную регистрацию прав.

Обязанность нотариуса передать заявление на государственную регистрацию прав возникает только в случае удостоверения нотариусом договоров и соглашений независимо от того, является ли нотариальная форма для сделки обязательной или она может быть совершена в простой письменной форме. По существующему правилу нотариус обязан после удостоверения сделки, на основании которой возникает право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, обусловленные сторонами сделки, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в органы Росреестра, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Подача заявлений о государственной регистрации прав нотариусом осуществляется бесплатно и является весьма удобным для граждан, так как экономит прежде всего время и силы. При этом гражданам не нужно самим обращаться в МФЦ, а срок государственной регистрации в этом случае составляет всего лишь сутки. После того, как будут зарегистрированы права, нотариус может выдать правообладателям выписки и Единого государственного реестра недвижимости. Таким образом, удостоверяя договоры, связанные с возникновением и переходом прав на недвижимое имущество, нотариус использует принцип "одного окна". Суть этого принципа заключается в том, чтобы создать максимально удобные и комфортные условия для граждан. Нотариус принимает документы, выполняет все процессуальные действия и выдает итоговые документы, подтверждающие государственную регистрацию прав.

Вопрос: Умер мой папа. Я хочу принять наследство, но в моем свидетельстве о праве на наследство в моей фамилии ошибка. Есть дети от другого брака и его жена. Читала, что я должна предоставить нотариусу доказательства родства. Что мне делать в этом случае?

Ответ:  Если нет  завещания, то наследование производится наследниками по закону.  И в этом случае наследнику необходимо подтвердить свое право на получение наследства, в частности наличие родственных отношений между ним и наследодателем.

При наследовании по закону нотариус, при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, проверяет наличие родственных отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших такое заявление.   Доказательством родственных и иных отношений наследников с наследодателем, в частности, могут являться документы, выданные органами ЗАГС (свидетельство о рождении, о браке, о смене фамилии и т.п.), а также установленные документы иностранных государств, подтверждающие родственные отношения, вступившие в законную силу судебные акты, выписки из метрических книг. Если необходимых документов у наследника нет либо они утрачены, то для получения повторного свидетельства о госрегистрации акта гражданского состояния нужно обратиться в орган ЗАГС либо МФЦ.

Если у наследника отсутствуют документы, подтверждающие родство с наследодателем, то в этом случае наследнику необходимо обратиться в суд в порядке особого производства с заявлением об установлении факта родственных отношений с наследодателем.

Существует и еще один путь решения проблемы, связанной с отсутствием у наследника документов, подтверждающих родственные отношения. Эти наследники могут быть включены в свидетельство о праве на наследство с согласия всех остальных наследников, принявших наследство и представивших доказательства родственных отношений с наследодателем.

Вопрос: У меня есть квартира. Я хочу ее подарить внуку. Но с условием, что бы он меня не выгнал. Можно ли в договоре указать, что я останусь там проживать?

Ответ: Договор дарения является безвозмездной и безусловной сделкой по которой даритель безвозмездно передает одаряемому вещь в собственность. Если же в договоре  имеется наличие встречного обязательства, например, как в Вашем случае, это обязательство предоставить в пожизненное пользование квартиры с условием пожизненного проживания, то договор не может быть признан  дарением.

В случае обращения к нотариусу по вопросу удостоверения договора дарения жилого помещения граждане обязательно будут проинформированы о том, что указание на право проживания дарителя в отчуждаемой им квартире будет носить символический характер. Более того, право дарителя на проживание в отчуждаемой им по договору дарения квартире может являться встречным предоставлением, если сама по себе передача жилого помещения в дар поставлена в зависимость от этого предоставления. В таком случае договор не будет являться дарением и признается ничтожной сделкой.

Понятно, что граждане, желающие заключить договор дарения, имеют намерение проживать в отчуждаемой квартире пожизненно. Однако одаряемый, становясь собственником, имеет возможность распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, в том числе заключая договор продажи квартиры, чем нередко и пользуется. В результате чего даритель полностью лишается жилья.

 Можно подарить внуку квартиру и одновременно заключить с ним договор безвозмездного пользования квартирой. Но, в случае перехода права собственности на квартиру от внука к другому лицу, возможность Вашего выселения этим лицом будет носить вполне законный характер. И в результате Вы также можете лишиться жилья. 

Если же Вы заинтересованы в том, чтобы собственником квартиры стал Ваш внук, но при условии, что за Вами останется право проживать и пользоваться подаренной ему квартирой, то Вы можете заключить договор иждивения с условием пожизненного проживания. В результате заключения этого договора внук становится собственником Вашей квартиры. В свою очередь у внука   возникает обязанность обеспечить Вам потребность в жилище,  в питании, одежде, уходе за Вами в случае болезни и так далее. И самое главное, заключив именно этот договор Вы будете гарантировано проживать и  пользоваться квартирой. Более того, последующее отчуждение, сдача в залог, какие -либо  обременения с квартирой, возможны только с Вашего предварительного согласия.

Вопрос: Умер мой муж. Я как наследник хочу отказаться от наследства в пользу детей. Но я слышала, что мне как жене полагается 1/2 доля всего, что есть у мужа. Могу ли я полностью отказаться от всего наследства?

Ответ: Наследуется имущество, которое принадлежит наследодателю по праву собственности. Но если имущество, приобретено супругами в период брака на имя любого из них, то оно является совместной собственностью супругов. И в случае смерти одного из супругов, пережившему супругу принадлежит половина общего имущества, нажитого в браке, если брачным договором либо соглашением о разделе имущества,  решением суда не установлено иное. Переживший супруг, помимо того, что он имеет право на половину приобретенного в браке имущества, является также наследником первой очереди.  Доля умершего супруга в совместном  имуществе входит в состав наследства и наследуется наследниками, в число которых входит переживший супруг.

Вы можете отказаться от наследства, то есть от имущества, которое принадлежит умершему. Наряду с этим Вы можете заявить об отсутствии своей доли в имуществе, которое приобретено в браке, в том числе в конкретном имуществе.

Таким образом, при обращении к нотариусу Вы должны предоставить ему два заявления. В первом заявлении  Вы отказываетесь от наследства. В другом заявлении Вы заявляете об отсутствии Вашей доли в общем имуществе супругов. И в этом случае все имущество умершего супруга будет наследоваться Вашими детьми.

Вопрос: Умер отец моего ребенка. В свое время он был лишен родительских прав. Может ли мой ребенок быть его наследником?

Ответ: Да, ребенок, чей родитель был лишен родительских прав, имеет право на получение наследства умершего родителя, если только он не был усыновлен (удочерен) другим лицом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.  У ребенка, чьи родители лишены родительских прав, также есть имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.

Ребенок, переданный на попечение, также сохраняет право на наследование за родителем, лишенным родительских прав. Ребенок, в отношении которого родители или один из них ограничены в родительских правах, также сохраняет право на получение наследства. Опекуны, попечители, законные представители несовершеннолетних детей должны в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя обратиться к нотариусу по месту открытия наследства, то есть по месту последнего проживания наследодателя, для того, чтобы принять наследство.

Если же ребенок был усыновлен (удочерен), то он утрачивает имущественные права, в том числе право наследования, по отношению к своим родителям и родственникам. 

Вопрос: Мы с мужем расторгаем брак. У нас двое несовершеннолетних детей. Мы согласны с тем, чтобы после развода дочь проживала со мной, а сын проживал с мужем. Можно ли нотариально заключить об этом договор?

Ответ:  При наличии у супругов общих несовершеннолетних детей расторжение брака происходит в судебном порядке.

Местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей - родителей. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей, а при недостижении такого соглашения - судом.

Поэтому ещё до расторжения брака супруги вправе заключить соглашение о месте жительства ребенка, в котором они определяют то, с кем после развода будут проживать дети. Идеальным и бесспорным решением других вопросов, связанных с воспитанием детей и обеспечением родителями их прав, является также соглашение о порядке осуществления родительских прав.

В этом соглашении родители определяют порядок осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка, включающий вопросы воспитания ребенка,  выбор учебного заведения, организацию отдыха, время общения и т.п.

Такие соглашения не требуют обязательной нотариальной формы, но могут быть нотариально удостоверены по желанию сторон. В нотариальной практике соглашения подобного рода, хоть и не требуют нотариальной формы, но встречаются часто, так как условия соглашения, удостоверенные нотариусом, не требуют какого-либо прочего подтверждения, либо доказывания.

Если же супруги не заключили указанные соглашения и между ними есть спор о месте жительства ребенка, о его воспитании после развода, то спор может быть разрешен судом при в процессе расторжения брака. В любом случае, в разрешении любых споров приоритетным является всегда не долгое и тяжелое в моральном и материальном смысле  разбирательство, а заключение соглашения на условиях, которые устроят всех, и родителей, и детей.

Также родителям следует учитывать то, что закон предусматривает право и обязанность отдельно проживающего родителя на полноценное участие в воспитании ребенка, а родитель, с которым проживает ребенок, не вправе препятствовать этому, если такое общение не причиняет вред физическому и психическому здоровью ребенка, его нравственному развитию.

Вопрос: Умерла моя мама. Она тяжело болела несколько лет. Ухаживала за ней я. Мой брат все это время пьянствовал и нисколько не помогал маме. Можно ли его лишить наследства?

Ответ: Нет. Лишаются наследства недостойные наследники, которыми являются граждане, имеющие право на наследство, но при наличии предусмотренных законом оснований и условий не наследующие или отстраненные от наследования.

Недостойными наследниками являются граждане, пытающиеся незаконным путем получить наследство,  родители, лишенные родительских прав, граждане, злостно уклоняющиеся от обязанностей по содержанию наследодателя.

По требованию заинтересованного лица от наследования по закону можно отстранить через суд граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них по закону обязанностей по содержанию наследодателя. Такие граждане могут быть отстранены от наследования только в том случае, если обязанность по содержанию наследодателя была установлена решением суда о взыскании алиментов. Решение суда не требуется в ситуации, когда содержание предоставляется родителями своим несовершеннолетним детям.

Признать наследника недостойным только за то, что он не общался или не ухаживал за престарелым или больным родственником, не навещал его и т.п. нельзя.

Вопрос: Мы оформляем наследство умершей мамы. Могу ли я отказаться от наследства в пользу моего сына?

Ответ: Нет, не можете. Вы можете отказаться от наследства либо без указания лиц, в пользу которых отказываетесь от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди.  При этом те лица, в пользу которых отказывается наследник должны быть не лишенными наследства.

 Можно отказаться также в пользу тех лиц, которые призваны к наследованию по праву представления.  То есть в пользу внуков наследодателя, племянников и племянниц, двоюродных братьев и сестер, в случае если их родители умерли раньше наследодателя и могли быть сами призваны к наследству, если бы были живы.

Следует учитывать, что наследовать по праву представления не могут потомки наследника, лишенного наследодателем наследства, а также потомки лица, признанного недостойным наследником. А также то, что наследник по праву представления может получить только то имущество, которое получил бы его умерший родитель. Если наследников по представлению несколько, то доля умершего наследника делится между ними поровну

Вопрос: Умерла моя сестра. У нее есть сын, который живет за границей. Уже проходит шесть месяцев с дня смерти сестры. Неизвестно, будет ли он претендовать на наследство. Если он не объявится, могу ли я быть наследником сестры?

Ответ: Вы являетесь наследником второй очереди. Сын Вашей сестры является наследником первой очереди. Для наследников первой очереди право наследования возникает с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя.

По общему правилу срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства.

Для наследников других очередей право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, отказа наследника от наследства или отстранения наследника. При этом закон предусмотрел специальные сроки для принятия наследства наследниками других очередей.

В случае если наследники первой очереди не приняли наследство, то наследники второй очереди могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания шестимесячного срока с даты смерти наследодателя. Если право наследования у наследников второй очереди возникает вследствие отказа наследника первой очереди от наследства или отстранения этого наследника, то принять наследство необходимо в течение шести месяцев со дня отказа или отстранения наследника первой очереди.

Оформлять наследство можно в течение неограниченного времени. Срок обращения за получением свидетельства о праве на наследство наследником, принявшим наследство по заявлению о принятии наследства или фактически, не ограничен.

Вопрос: Я отбываю срок в колонии. Умер мой отец. Могу ли я выслать нотариусу заявление о принятии наследства, заверенное начальником колонии?

Ответ: Для приобретения наследства наследник должен его принять. А именно: подать заявление нотариусу, либо совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Заявление наследника о принятии наследства подается нотариусу по месту открытия наследства. В настоящее время наследство может оформить любой нотариус на территории нотариального округа субъекта РФ по месту открытия наследства. По общему правилу, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Заявление подается в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Заявление можно представить нотариусу непосредственно (лично или через представителя) либо по почте. Также заявление может быть предоставлено нотариусу другим наследником.

При подаче заявления по почте или другим наследником подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом органа местного самоуправления или консульского учреждения либо лицом, либо должностным лицом организации, в которой доверитель работает или учится, и администрации стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Начальники исправительных колоний не могут свидетельствовать подписи на заявлениях о принятии либо об отказе от наследства.

Но, начальник исправительной колонии имеет право удостоверить доверенность на ведение наследственного дела, в которой будет указано полномочие на принятие наследства, на подписание и подачу заявления о принятии наследства нотариусу.

В этом случае вместо Вас подписать заявление может ваш представитель. Также в этой доверенности указываются полномочия о предоставлении иных необходимых документов, получение свидетельств о праве на наследство, регистрацию прав на недвижимое имущество, получение денежных вкладов и иного имущества.

Также по Вашей просьбе администрация колонии может пригласить нотариуса для того, чтобы он удостоверил доверенность или засвидетельствовал подлинность подписи на заявлении о принятии наследства. Этот вариант будет намного правильней, так как вероятность совершения ошибок должностными лицами при удостоверении документов является очень частой, А любые ошибки при ведении наследственного дела могут иметь нежелательные последствия. Любые должностные лица являются профессионалами в своей деятельности. Нотариус же совершает нотариальные действия каждый день и несет за это громадную ответственность. Поэтому, при удостоверении документов нотариусом какие-либо ошибки просто исключены.

Вопрос: Меня просят выдать доверенность на суд с правом передоверия. Что это значит?

Ответ: Передоверие означает то, что Ваше доверенное лицо может выдать доверенность в порядке передоверия другому лицу в пределах тех полномочий, которые указаны в основной доверенности.

По общему правилу доверенность в порядке передоверия нужно нотариально удостоверить. Исключение составляет ситуация, когда полномочия передает представитель - юридическое лицо или руководитель филиала (представительства). В этом случае к нотариусу обращаться не обязательно.

Передоверие предусматривает ряд ограничений и соблюдения определенных правил в действиях доверенного лица. Например: срок действия и объем полномочий при передоверии не могут быть больше, чем установлено в первоначальной доверенности. Их можно сократить, но не увеличить. Можно передоверить только часть полномочий, а не все.

Также, в разумный срок, доверенное лицо должно известить доверителя о факте передоверия и о личности того, кому передоверили полномочия. Закон не разъясняет, что такое разумный срок, поэтому доверитель и его представитель могут оценивать его по-разному. Следовательно, во избежание каких-либо проблем, желательно уведомить доверителя при первой же возможности. Сделать это можно любым способом. Например, по электронной почте, или отправить официальное письменное уведомление - почтой или курьером. Это важно, потому что, пока доверитель не знает о передоверии, доверенное лицо сам отвечает за действия того лица, которому он передоверил полномочия, как за свои собственные. Помимо этого, бездействие доверенного лица по извещению доверителя может помешать доверителю использовать право на отмену передоверия, если его не устраивает, например, кандидатура лица, которому передоверили полномочия.

Законом предусмотрено последующее передоверие, если это прямо указано в доверенности. В любом случае, при удостоверении доверенности, нотариус, помимо проверки дееспособности, установления личности, выявления волеизъявления доверителя всегда разъясняет доверителю последствия указания в доверенности права передоверия

Вопрос: Продаю комнату в коммунальной квартире. Банк потребовал, чтобы собственники других комнат пошли к нотариусу и дали согласие на продажу. Законны ли такие требования?

Ответ: Собственники комнат в коммунальной квартире имеют право преимущественной покупки комнат. По общему правилу при продаже доли в праве общей собственности на имущество постороннему лицу остальные участники долевой собственности (сособственники) имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Они могут воспользоваться этим правом или отказаться от покупки доли.

И на самом деле Банк потребовал от Вас предоставить не согласие, а отказы от права первоочередной покупки собственников комнат в коммунальной квартире. Такое требование предусматривает закон, так как и Вам и Вашим соседям по коммунальной квартире, помимо комнат, принадлежат помещения в квартире, используемые всеми жильцами (кухня, ванная, кладовки, коридоры и тому подобное). Эти помещения являются  общим имуществом  коммунальной квартиры  и принадлежит собственникам квартир в долях,  пропорциональных размеру общей площади принадлежащей ему комнаты.

Закон запрещает собственнику комнаты отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире отдельно от комнаты.  А при продаже комнаты доля в  общем имуществе в коммунальной квартире собственника комнаты передается новому собственнику.

Таким образом для того, чтобы продать свою комнату, Вы должны письменно известить об этом своих соседей по коммунальной квартире, которые являются собственниками комнат.

Ваши соседи могут отказаться от преимущественного права покупки комнаты, представив письменный отказ от покупки либо не отреагировав в течение месяца на извещение о продаже доли.

Обязательность нотариального удостоверения отказа законом не предусмотрена. Однако, если данный документ нотариально удостоверен, он является бесспорным подтверждением отказа участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки. Поэтому, в подавляющих случаях покупатели, Банки, другие участники сделок с недвижимостью требуют, чтобы отказы от права преимущественной покупки были обязательно нотариально удостоверены.

Вопрос: Умерла мама. У нее осталась однокомнатная квартира. А нас семь наследников. Я слышала, что сейчас нельзя иметь в собственности часть жилья, которая составляет шесть метров. Отказываться о наследства никто из нас не хочет. Что нам скажет нотариус, когда мы к нему обратимся?

Ответ: У каждого из наследников есть право отказаться либо принять наследство в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Принять или отказаться от права на наследство можно только в отношении всего имущества.

Да, в настоящее время приняты поправки в Жилищный кодекс РФ, в соответствии с которыми собственники жилого помещения и обладатели долей жилых помещений  не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на эти помещения в размере менее шести квадратных метров. Такими действиями являются в первую очередь заключение договоров купли-продажи, дарения.

При этом закон предусмотрел, что такие договоры, заключенные с нарушением указанных  правил, являются ничтожными, то есть не влекущими каких либо юридических последствий.

Новые поправки в закон не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, в случаях приватизации жилых помещений, раздела имущества супругов, определения долей в жилом помещении, приобретенном с использованием материнского капитала.

Поэтому никому из Вас отказываться от  наследства  и не нужно. Нотариус не откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю квартиры, даже если размер этой доли будет представлять  меньше чем шесть метров.  Получайте свидетельство о праве на наследство и каждый из Вас может распорядиться долей квартиры, но с учетом принятых поправок.

Вопрос: Моя мама выдала мне генеральную доверенность. Я вышла замуж и поменяла фамилию. Должна ли мама выдать мне новую доверенность? Она лежачая и явиться к нотариусу не может.

Ответ: Нет, не должна. Перемена фамилии, имени, отчества, изменение места жительства, пола, замена паспорта не являются основанием для прекращения действия доверенности.

Основаниями для прекращения действия доверенности являются: истечение срока доверенности; 2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно,  отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий; смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности. 

Указанные основания являются исчерпывающими и не подлежат расширительному толкованию. В любом случае, при предъявлении доверенности третьим лицам вы предоставите свидетельство о заключении брака, который подтвердит факт изменения фамилии.

Вопрос: Умерла мама. Она сделала завещание на квартиру на мою сестру. Я инвалид и нотариус меня известил о том, что я тоже имею право на наследство как обязательный наследник. Что я могу получить из наследства?

Ответ: Право на обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, являющиеся на момент смерти наследодателя инвалидами любой группы или пенсионерами по старости.  Это право имеют не только родные, но и усыновленные несовершеннолетние или нетрудоспособные дети. Также рассчитывать на получение обязательной доли в наследстве могут нетрудоспособные усыновители умершего гражданина.  

Кроме того, это право есть у нетрудоспособных граждан, которые находились на иждивении умершего. Это две категории иждивенцев. Первая - наследники по закону, которые были нетрудоспособны на день смерти умершего и находились на его иждивении не меньше года до его смерти. При этом не имеет значения, проживали они совместно с умершим гражданином или нет. Вторая - иждивенцы, которые не входят в круг наследников по закону, наследующих в порядке первой - седьмой очередей, но ко дню смерти гражданина являлись нетрудоспособными, не меньше одного года до его смерти находились на его иждивении и проживали совместно с ним.

По общему правилу размер обязательной доли в наследстве составляет не менее половины того, что наследник мог бы получить при наследовании по закону.

При определении размера обязательной доли в наследстве  нотариус будет  исходить из стоимости всего наследственного имущества (как в завещанной, так и незавещанной части), включая предметы обычной домашней обстановки и обихода; определять состав наследников по закону, которые были бы призваны к наследованию данного имущества,  а также наследников по закону, зачатых при жизни наследодателя и родившихся живыми после открытия наследства.

В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий на нее право, получает из наследства по какому-либо основанию.  Обязательную долю выделяют из той части наследственного имущества, которая завещана, лишь если все наследственное имущество завещано или его незавещанная часть недостаточна для осуществления права на обязательную долю (п. 2 ст. 1149 ГК РФ).

Расчет обязательной доли представляет определенную сложность в первую очередь из-за того, что в обязательную долю сначала входит оставшаяся часть не завещанного имущества и если этой части не хватает, то в обязательную долю засчитывается уже завещанная часть имущества.

Такой сложности не бывает если между наследниками имеется общее понимание и согласие по составу имущества. Они предоставляют нотариусу исчерпывающий перечень наследуемого имущества, информацию о его стоимости. Нотариус производит расчет обязательной доли, с которым соглашаются наследники, и выдает соответствующие свидетельства о праве на наследство. Причем нотариус будет рассчитывать долю в праве на обязательную долю в наследстве учитывая и требования закона, и права всех наследников, и их согласие.  Этот вариант разрешения наследственного дела является самым малозатратным по времени и материальным ресурсам для наследников.

Если же между наследниками существует спор, то он разрешается только в судебном порядке со всеми присущими этому материальными и моральными издержками.  

Право на обязательную долю в наследстве не означает обязанности получать ее, то есть от такой доли при желании можно отказаться. Существует лишь одно ограничение: от такой доли нельзя отказаться в пользу другого наследника. Отказ лишь увеличивает долю, которую получит наследник по завещанию.

Вопрос: Папа сделал на нас с сестрой завещание на все имущество в равных долях. Кроме нас есть еще сестра и дети умершего брата - племянники. Я тяжело болею. Если я умру, кому отойдет моя доля?

Ответ: Если все имущество завещано нескольким наследникам, как в Вашем случае, и один из наследников умирает ранее наследодателя, то доля умершего наследника, указанного в завещании, наследуется наследниками наследодателя по закону.

Правило приращения наследственных долей, согласно которому доля отпавшего наследника по закону или наследника по завещанию переходит к наследникам по закону и распределяется между ними пропорционально их наследственным долям, применяется лишь  тогда, когда наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав в пользу  какого наследника он отказывается, не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, указанным в законе. В этом случае часть наследства отпавшего наследника переходит к наследникам по закону пропорционально их долям в наследстве. 

Указанные выше основания являются исчерпывающими. Смерть наследника до открытия наследства к таким основаниям не относится.

В случае, если все имущество наследодателя завещано, часть наследства, причитавшаяся наследнику, отпавшему по указанным основаниям, переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их наследственным долям.

Вопрос: Я являюсь племянником умершего дяди. Моя мама является его сестрой. Могу ли я наследовать его квартиру?

Ответ: Вы будете наследником по праву представления при условии, если Ваша мама умерла раньше, чем Ваш дядя, и у дяди нет наследников первой очереди, то есть детей, родителей, супруги и наследников по праву представления - внуков.

По праву представления наследуют внуки и их потомки, дети полнородных и неполнородных братьев и сестер (племянники и племянницы), двоюродные братья и сестры наследодателя. Принять наследство необходимо в шестимесячный срок со дня его открытия, то есть смерти наследодателя.

Другими словами, за умерших родителей наследуют их вышеуказанные потомки при условии, что их родители сами были бы призваны к наследству, если бы остались в живых. Так, внуки наследодателя, наследующие по праву представления, относятся к наследникам первой очереди, племянники к наследникам второй очереди.

Наследовать по праву представления не могут потомки наследника, лишенного наследодателем наследства, а также потомки лица, признанного недостойным наследником.

Наследник по праву представления может получить только то имущество, которое получил бы его умерший родитель. Если наследников по представлению несколько, то доля умершего наследника делится между ними поровну.

Вопрос: Я нахожусь в г. Орле. Хотела бы продать свою долю квартиры. Приехать в Липецк не могу. Знакомых в Липецке, кому можно выдать доверенность, нет. Слышала, что можно заключить договор с участием нотариусов г. Орла и г. Липецка. Как это происходит?

Ответ: Да, в настоящее время заключить договор не встречаясь с другой стороной, находясь в другом месте возможно. Договор может быть удостоверен двумя и более нотариусами, если в заключении договора участвуют два и более лица без из совместного присутствия.

Для этого сторонам договора необходимо выбрать нотариусов, которые будут удостоверять договор, а также определиться, кто из этих нотариусов должен быть заявителем в случаях внесения записей в государственные реестры. В вашем случае таким реестром является Единый государственный реестр недвижимости. Если договор касается отчуждения недвижимости, то он обязательно должен удостоверяться с участием нотариуса, осуществляющего свою деятельность в субъекте Федерации, где находится недвижимое имущество.

Удостоверяя договор без совместного присутствия сторон, каждый из участвующих в этом нотариусов должен соблюдать процедуру совершения нотариального действия, которая предписана законом. Нотариус устанавливает личность гражданина, проверяет дееспособность, полномочия представителя, разъясняет, объясняет, устанавливает принадлежность имущества, выясняет волеизъявление и многое другое.

Проект договора создается нотариусами сначала в электронной форме, в соответствии с условиями, которые согласованы сторонами. Затем каждый участник договора в присутствии нотариуса подписывает экземпляр договора в электронной форме простой электронной подписью. Также участник подписывает экземпляр договора на бумажном носителе, который остается у нотариуса.

Электронный экземпляр договора подписывается удостоверившими его нотариусами их квалифицированными электронными подписями и хранится в единой информационной системе нотариата. 

Нотариальный тариф за удостоверение договора двумя и более нотариусами взимается каждым нотариусом.

Вопрос: Умер муж. На семейном совете мы решили, что все наследство получу я, то есть жена. Мои дети не будут претендовать на наследство. Как это зафиксировать у нотариуса?

Ответ: Закон предусматривает, что наследник вправе либо отказаться от наследства, либо не принять его. Эти действия не являются равнозначными по смыслу и процедуре. Разница между отказом от наследства и непринятием наследства заключается в том, что при непринятии наследства у наследника никаких прав не возникает, а при отказе он передает свое право другому лицу.

Если наследник не принимает наследство, то ему не нужно совершать каких-либо действий, направленных на принятие наследства. Он не обращается к нотариусу, не совершает действий, которые могли бы свидетельствовать о фактическом принятии наследства. Например, не пользуется вещами наследодателя, не оплачивает коммунальные услуги, не проживает вместе с наследодателем, не совершает иных действий по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. 

Отказаться от наследства наследник может в течение шести месяцев с момента открытия наследства.  Он может не указывать лиц, в пользу которых отказывается от наследства, или отказаться в пользу лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства, а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии. Если наследник фактически принял наследство и этот срок был пропущен, наследника можно признать отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока в судебном порядке.

Отказ не допускается в пользу какого-либо из указанных лиц: 

- от имущества, наследуемого по завещанию;

- если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;

- от обязательной доли в наследстве;

- если наследнику подназначен наследник.

Не допускается также отказ от наследства в пользу иных лиц, отказ от части причитающегося наследнику наследства и отказ от наследства с оговорками или под условием.

Для отказа от наследства нужно подать нотариусу по месту открытия наследства заявление об отказе от наследства.

Отказ может быть необходим, если наследники не хотят возвращать долги наследодателя, также входящие в состав наследства.

Наследник, не принявший наследство в установленный срок, может при наличии уважительных причин в судебном порядке восстановить срок для принятия наследства. А отказ от наследства нельзя в последствии изменить или взять обратно.

Вопрос: Хочу подарить квартиру внуку. Но при этом указать в договоре то, что я буду там проживать пожизненно. Можно ли заключить договор дарения с таким условием?

Ответ: Нет, с таким условием договор дарения квартиры заключен быть не может. Договор дарения - это безвозмездная сделка. Условие о предоставлении дарителю права пожизненного проживания в квартире, которую он подарит, является встречным обязательством со стороны одаряемого. И в этом случае договор не будет признаваться договором дарения. Более того, к такому договору закон применяет правило притворной сделки, которая является ничтожной.

Условие пожизненного проживания предусмотрено договором пожизненного содержания с иждивением и, в Вашем случае, передача внуку квартиры именно на условиях договора пожизненного содержания с иждивением является наиболее правильным поступком.  

По договору пожизненного содержания с иждивением Вы передаете принадлежащую Вам квартиру в собственность внука, который обязуется осуществлять Ваше пожизненное содержание с иждивением, которое заключается в первую очередь в обеспечении потребностей в жилище, то есть в предоставлении Вам бесплатного пожизненного проживания в квартире, а также питании и одежде. А если этого потребует Ваше состояние здоровья - также и уход за Вами. Следует добавить то, что договор пожизненного содержания с иждивением обязательно удостоверяется нотариально. И этот факт в полной мере обеспечит защиту Ваших прав и интересов.

Вопрос: Моя мама находится в больнице. Она хотела бы сделать завещание. Пригласить нотариуса к ней для меня проблематично. Кто еще может заверить завещание кроме нотариуса?

Ответ: Завещание, то есть распоряжение имуществом гражданина на случай смерти не заверяется. Этот документ удостоверяется. По общему правилу завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Но, если гражданин находится на излечении в больнице, госпитале, медицинских учреждениях в стационарных условиях, то завещание может быть удостоверено главными врачами, их заместителями по медицинской части, дежурными врачами этих учреждений. В этом случае завещания, удостоверенные этими должностными лицами, приравниваются к нотариальным.

Дополнительно к таким завещаниям закон предусматривает требования, касающиеся порядка самого удостоверения документа. Обязательным условием является присутствие свидетеля и подписание завещания не только завещателем, но и свидетелем в присутствии лица, удостоверяющего завещание. После удостоверения завещание должно быть направлено должностным лицом, удостоверившим завещание через территориальные органы Министерства Юстиции нотариусу по месту жительства завещателя.

Важно то, что случае, если гражданин, находящийся на излечении в лечебных учреждениях, высказывает желание пригласить нотариуса для удостоверения завещания, то вышеуказанные должностные лица, которым предоставлена возможность удостоверять завещания, при имеющейся разумной возможности выполнить это желание, обязаны принять все меры для приглашения нотариуса.

Данное требование закона обусловлено тем, что удостоверение завещания именно нотариусом является безусловно правильным и профессиональным. Врач умеет лечить и несет именно за это ответственность. Нотариус должен совершать нотариальные действия и несет именно за свои профессиональные действия ответственность как материальную, так и уголовную и профессиональную ответственность. Поэтому, если имеется такая возможность, при любых обстоятельствах, лучше обратиться к нотариусу.

Вопрос: Слышал, что сейчас можно сделать одно завещание вместе с женой. Что это такое?

Ответ: Речь идет о так называемом совместном завещании супругов. Этот документ появился совсем недавно и предусматривает составление супругами, состоящими в официальном браке, одного документа, в котором они определяют порядок распоряжения имуществом на случай смерти.

Закон достаточно подробно описывает возможности супругов завещать имущество. В совместном завещании супруги вправе по обоюдному усмотрению определить последствия смерти каждого из них и в том числе наступившей одновременно.

Они могут как завещать общее имущество супругов, так и имущество каждого из них любым лицам. Любым образом определить доли наследников в наследстве, определить имущество, входящее в наследство каждого из супругов. Лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, причем не указывая причин такого лишения, включить в совместное завещание супругов завещательное возложение, завещательный отказ, иные завещательные распоряжения, возможность совершения которых предусмотрена Гражданским кодексом.

Правило об обязательной доле в наследстве и запрет наследования недостойными наследниками также действуют в отношении совместного завещания супругов.

Совместное завещание супругов утрачивает силу в случае расторжения брака или признания брака недействительным как до, так и после смерти одного из супругов.

Казалось бы, что совместное завещание супругов предоставляет больше возможностей супругам и упрощает отношения супругов, которые касаются наследства. Но, правило по которому один из супругов в любое время, в том числе после смерти другого супруга, вправе совершить последующее завещание, а также отменить совместное завещание супругов, на мой взгляд, делает этот документ по крайней мере непрактичным. По сути, волеизъявление одного из супругов может отменить другой супруг. Тогда как завещание, удостоверенное от каждого из супругов, может отменить только тот супруг, который делал завещание.

Вопрос: Могу ли я оформить договор ренты на квартиру с племянницей, оговорив определенные условия. Должна ли она присутствовать у нотариуса. Племянница уговаривает меня заключить договор дарения, так как это проще. Чем договор ренты отличается от дарения.

Ответ: Скорее всего под договором ренты Вы подразумеваете договор пожизненного содержания с иждивением, который является разновидностью договора пожизненной ренты. В любом случае, на мой взгляд, договор пожизненного содержания с иждивением является наиболее защищающим права граждан, отчуждающих свое недвижимое имущество (получатели ренты). Само название договора говорит о том, что главным условием является предоставление именно пожизненного содержания, права пожизненного пользования квартирой и различного рода помощи в обмен на передачу в собственность квартиры.

Обязанность лица, получившего в собственность квартиру (плательщик ренты) может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, ухода за гражданином, если этого требует состояние его здоровья. Также может быть предусмотрено условие оплаты ритуальных услуг плательщиком ренты. Стоимость всего объема содержания должна быть обязательно определена сторонами в денежном эквиваленте и не может быть меньше двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества.

Также стороны могут предусмотреть в договоре возможность замены предоставления содержания в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Немаловажным является и то, что отчуждать, сдавать в залог, иным способом обременять квартиру плательщик ренты может только с предварительного согласия получателя ренты.

В отличие от договора пожизненного содержания с иждивением договор дарения является безусловной и безвозмездной сделкой, в которой условия содержания или проживания не могут быть указаны. Конечно, для лица, приобретающего квартиру, заключение договора дарения намного проще, так как не нужно выполнять никаких условий. А вот для того, кто хотел бы получить, а это как правило люди преклонного возраста, помощь и защиту в обмен на единственное жилье, договор дарения просто опасен.

Вопрос: Я жила на Дальнем Востоке. Сейчас там живет мой сын. Я хочу выдать ему доверенность на продажу своей квартиры. Какие документы я должна предъявить нотариусу и как мне быстрей и надежней отправить доверенность сыну?

Ответ: Нотариальное удостоверение любой доверенности не предусматривает личного присутствия лица, которому доверяют. Достаточно предоставить паспортные данные этого лица на любом носителе. При этом следует обратить внимание на то, чтобы эти данные были полными и правильными. Такими данными являются ФИО, дата и место рождения, номер паспорта, дата его выдачи и орган, выдавший документ, регистрация по месту жительства. Далее удостоверенную доверенность можно переслать через почту, либо передать через знакомых лиц, либо попросить нотариуса совершить перевод бумажного документа в электронный (что является отдельным нотариальным действием) и переслать на указанный доверителем адрес электронной почты. После этого уже доверенное лицо обращается к нотариусу для перевода электронного документа на бумажный носитель. Данная операция занимает по времени считанные часы.

Вопрос: Приехала на один день в Липецк. Решила подарить сыну деньги на приобретение квартиры. Обратились к нотариусу. Нотариус пояснил, что в день нашего обращения, как было ранее, он не сможет удостоверить договор. Что это за новшество?

Ответ: Это уже новшество. С 2017 года в соответствии с Приказом Минюста РФ нотариус выполняет требования "Регламента совершения нотариусами нотариальных действий", который устанавливает объем информации, необходимой для совершения любого нотариального действия.

В данном случае, при удостоверении любого договора нотариус обязан не только истребовать соответствующие документы, но и запросить определенные сведения, содержащиеся в Единых федеральных реестрах. Например: в ЕГРН, Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и т.д.

По времени эти операции длятся 1-2 рабочих дня, при условии нормальной работы реестров. Но такая отсрочка не может сравниться с полезностью результата получения нотариусом таких сведений, так как такой порядок подготовки и удостоверения нотариусом соглашений и договоров в полной мере обеспечивает и гарантирует правовую безопасность их участников.

Следует отметить, что в Российской Федерации такая возможность проверять и гарантировать юридическую безопасность граждан и юридических лиц при заключении ими разного рода сделок существует только у нотариуса.

Вопрос: Моя мама больной человек. Мы обратились к нотариусу для того, чтобы сделать завещание. Нотариус потребовал, чтобы мама написала в завещании фамилию, имя отчество полностью. Мама может просто расписаться. Она и за пенсию так расписывается. Но нотариус сказал, что этого мало и нужно просить другого человека, который распишется за маму. Прав ли нотариус?

Ответ: Нотариус в данном случае прав и руководствуется требованием закона, в первую очередь статьей 19 ГК РФ частью 1, в которой указано, что гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество. Завещание является односторонней сделкой и как любая сделка в соответствии со ст. 153 ГК РФ направлено на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Поэтому, когда граждане заключают договоры, выдают доверенности, делают завещания, дают согласия, принимают наследства, совершают иные действия, которые являются сделками, они в обязательном порядке должны писать фамилию, имя, отчество и это будет являться подписью.

Требование закона о написании фамилии, имени, отчества при совершении гражданами сделок является дополнительной защитой подлинности документа, так как почерк практически остается неизменным на протяжении жизни человека. И этот факт создает эффект достоверности документа и возможность установить действительность документа с применением почерковедческой экспертизы.

Что касается случаев, когда гражданин не может вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности собственноручно подписаться, то есть в Вашей ситуации написать фамилию, имя, отчество полностью, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин, который будет являться так называемым рукоприкладчиком. В этом случае рукоприкладчик указывает свои имя, отчество и фамилию. Подпись рукоприкладчика свидетельствуется нотариусом, с обязательным указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не смог подписать ее лично. Рукоприкладчиком должен быть незаинтересованное лицо, может быть даже незнакомый человек, что является дополнительной гарантией легитимности действий.

Вопрос: Мы с сестрой являемся собственниками приватизированной квартиры. Я хочу продать свою 1/2 долю квартиры. Сестра отказывается у меня покупать за цену, которую я ей озвучила. Уже нашла покупателя.  Есть какие-то ограничения в моем случае? Как мне правильно поступить?

Ответ: Поступать следует в соответствии с законом. А закон предписывает, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных сособственников о желании продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее продает, так как остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли, кроме случая продажи с публичных торгов. И только если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Если Ваша сестра не откажется от покупки, Вы должны будете ее письменно известить либо посредством почтового отправления. В этом случае желательно телеграммой, так как Вы можете предъявить копию телеграммы, заверенную почтой. Либо обратиться к нотариусу с просьбой передать Вашей сестре извещение о продаже доли. В этом случае нотариус совершает такое нотариальное действие, как передача заявлений и иных документов физическим и юридическим лицам. 

Совершая это действие нотариус может передать Ваше извещение лично под расписку, либо направить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, что является более доступным способом, либо передать с использованием технических средств, в том числе информационно-телекоммуникационных сетей.

Расходы по оплате услуг почты или иных организаций, связанные с передачей документов, оплачивает заявитель.

Необязательно, но по просьбе лица, от имени которого направлены документы, нотариус выдает свидетельство о направлении документов адресату, а после получения адресатом переданных документов - свидетельство о передаче документов.

Срок преимущественного права покупки составляет один месяц и отсчитывается со дня письменного извещения продавцом других участников общей собственности о намерении продать долю. Важно то, что преимущественное право на покупку доли в объекте недвижимости остальными сособственниками может быть реализовано исключительно путем заключения договора купли-продажи. Сам факт направления сособственником согласия без заключения договора не будет свидетельствовать о реализации преимущественного права покупки.

Вопрос: У меня умер муж. Сын отказался от наследства в мою пользу. Я наследство приняла. Нотариус объяснил мне, что квартира, собственником которой я являюсь, тоже является наследством и я должна получить свидетельство о праве на наследство на эту квартиру. Прав ли нотариус?

Ответ: Да, нотариус прав. В случае, если квартира приобретена Вами в браке по возмездной сделке (куплена, построена, обменена), то она является совместной собственностью. А, в соответствии с разъяснениями Верховного суда РФ, совместной собственностью супругов является любое нажитое ими во время брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором между супругами не установлен иной режим этого имущества.

Поэтому разъяснения нотариуса о том, что на указанную Вами квартиру необходимо выдать свидетельство о праве на наследство, абсолютно законны и на практике нотариусом в этих случаях выдаются два документа. А именно, свидетельство о праве собственности пережившему супругу на 1/2 долю квартиры и свидетельство о праве на наследство также на 1/2 долю квартиры. Одновременно нотариус в обязательном порядке вносит изменения в ЕГРН. Предоставление наследниками информации об наследуемом имуществе носит заявительный порядок, поэтому нотариус не сможет Вас заставить получать указанные документы на квартиру, титульным владельцем которой являетесь Вы. Но, в случае, когда Вы будете распоряжаться этой квартирой, например продавать, закладывать и т. п., эти документы от Вас обязательно потребуют и покупатели, и банковские учреждения, и нотариус. Поэтому лучше все делать вовремя и в соответствии с законом.

Вопрос: Я не могу расписаться вследствие физического недостатка. За меня расписываются иногда совсем незнакомые люди. Несут ли они какую-либо ответственность?

Ответ: Любая сделка, для которой предусмотрена письменная форма, должна быть собственноручно подписана лицом или лицами ее совершающими. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин, то есть рукоприкладчик. Подпись рукоприкладчика должна быть засвидетельствована нотариусом.

При этом нотариус в обязательном порядке разъясняет рукоприкладчику его обязанность хранить тайну совершенного нотариального действия, не разглашать сведения, касающиеся его содержания, изменения или отмены. Также нотариус разъясняет право лица, совершающего нотариальное действие потребовать от рукоприкладчика компенсацию морального вреда в случае нарушения им тайны совершенного нотариального действия или воспользоваться другими способами защиты гражданских прав.

Вопрос: Правда ли, что в случае нотариального удостоверения договора займа, взыскание долга возможно без обращения в суд?

Ответ: Да, такая возможность именуется взысканием задолженности в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи. Исполнительные надписи совершаются нотариусом в случае, когда сделки, устанавливающие денежные обязательства или обязательства по передаче имущества, к ним относится и договор займа, нотариально удостоверены.

Как и любое нотариальное действие, совершение исполнительной надписи нотариусом требует соблюдения определенной процедуры. Первым условием совершения исполнительной надписи является то, что представленные нотариусу документы подтверждают бесспорность требований взыскателя к должнику, и со дня, когда обязательство должно было быть исполнено, прошло не более чем два года.

Применительно к взысканию задолженности по исполнительной надписи по нотариально удостоверенному договору займа нотариусу необходимо предоставить документ, подтверждающий передачу либо перечисление заемщику денежных средств.

О совершенной исполнительной надписи нотариус в обязательном порядке направляет извещение должнику в течение трех рабочих дней после ее совершения. 

Если исполнительную надпись предъявляет к принудительному исполнению гражданин, то он должен это сделать в течение трех лет со дня ее совершения.

При соблюдении вышеуказанных условий, исполнительная надпись нотариуса помогает исключить большинство затрат гражданина, и временных, и материальных, и моральных, вследствие чего является приоритетным перед судебным порядком взыскания.

Вопрос: Можно ли положить деньги на счет на свое имя в банке и подарить этот вклад у нотариуса без присутствия человека, которому даришь?

Ответ: Подарить денежный вклад, хранящийся в банке нельзя. Его можно только завещать. Завещательное распоряжение можно сделать в банке. Завещание на вклад удостоверяет нотариус. И завещательное распоряжение и завещание начинает действовать после смерти лица, подписавшего эти документы (наследодателя).

Подарить можно сами деньги, есть такой договор. При этом в договоре можно указать для какой цели деньги дарятся. Например, можно подарить деньги для покупки определенной квартиры. Для договора дарения предусмотрена обязательная письменная форма. К нотариусу граждане обращаются по своему желанию. Любой договор, который удостоверяет нотариус, должен быть подписан сторонами в присутствии нотариуса. Кроме этого, нотариус обязан выполнить определенную процедуру, направленную прежде всего на защиту прав и интересов участников договора. Поэтому присутствие и дарителя, и одаряемого при нотариальном удостоверении договора дарения обязательно.

Вопрос: Будем покупать квартиру. Покупатель требует, чтобы мы отдали деньги заранее, до заключения договора. Мы боимся. Как нам поступить правильно?

Ответ: Наверное правильным ответом будет слово "договориться".  Ваши страхи и сомнения являются обоснованными. И вот почему.

Ситуации, когда покупатели именно требуют рассчитаться с ними до подписания договора, встречается очень часто. Но, в случае если договор заключается с участием нотариуса, эта проблема нивелируется, так как нотариус, совершая процедуру удостоверения договора, в первую очередь объясняет гражданам их права и обязанности, требования закона применительно к возникшим между ними отношениям. А именно то, что условия договора определяются сторонами по своему усмотрению, кроме случаев, когда содержание условий предписано законом и возникшие обязательства, в том числе касающиеся порядка расчета, становятся обязательными для сторон с момента заключения договора.

Устные договоренности о продаже квартиры не являются заключением договора купли-продажи квартиры. Форма для договоров отчуждения недвижимого имущества предусмотрена либо простая письменная, либо нотариальная. И только при соблюдении соответствующей формы договор считается заключенным.  Следовательно, передача денег покупателем продавцу и передача недвижимого имущества продавцом покупателю без наличия заключенного договора являются, по крайней мере, не практичными. Стороны сначала договариваются, заключают в соответствующей форме договор и уже после этого у них возникают права и обязанности, которые они должны соблюдать и исполнять.

При нотариальном удостоверении договора все, о чем договорятся стороны, фиксируется и подтверждается нотариусом. И в этом случае те договоренности, которые указаны в нотариально удостоверенном договоре, не подлежат доказыванию. Поэтому, при нарушении или неисполнении какой-либо из сторон своих договорных обязательств, защитить и восстановить свое право, заставить нарушителя поступать в соответствии с условиями договора становится намного легче, чем в случае с договором, заключенным в простой письменной форме.

Закон дополнительно защищает права продавца недвижимого имущества устанавливая правило, по которому до тех пор, пока покупатель не оплатит приобретаемое недвижимое имущество, оно будет находиться в залоге у продавца. При этом в едином государственном реестре недвижимости будет зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Как правило, после таких разъяснений нотариусом, недоверие между сторонами исчезает и никого не пугает то, что и продавец и покупатель будут исполнять свои обязательства после заключения договора и в соответствии с ним. Без преувеличения можно сказать, что, удостоверяя любой договор, нотариус является гарантом законности и безопасности договорных отношений сторон.

Вопрос: Хочу подарить квартиру внуку. А могу ли я отменить этот договор? Ведь, например, завещание можно отменить.

Ответ: Завещание можно отменить или изменить в любое время после его совершения. При этом не указываются причины его отмены или изменения. Также для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе назначенных в нем наследников.

По форме завещание отменяется или изменяется посредством совершения нового завещания либо совершения распоряжения об отмене завещания.

Дарение тоже можно отменить. Но для этого необходимо наличие указанных в законе условий и обстоятельств. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов семьи дарителя, близких родственников. Факт умышленного причинения дарителю телесных повреждений также является основанием отмены дарения.

Даритель может потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, которая является для дарителя большой неимущественной ценностью, создает угрозу ее утраты.

В тексте договора дарения может быть указано, что даритель отменяет дарение в случае, если одаряемый умрет раньше дарителя. На мой взгляд такое условие должно обязательно включаться в договор. Ведь дарение, тем более квартиры, всегда происходит между близкими людьми и в случае смерти одаряемого сам смысл такого действия со стороны дарителя теряется.

Закон также предусматривает, что в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым наследники дарителя имеют право потребовать в суде отмены дарения.

В заключение можно сказать, что если речь идет о единственном жилье, как это часто бывает, то сделать завещание будет правильным и практичным поступком. Как бы ни уговаривали дарителя, лишаться единственного жилья даже при наличии возможности при определенных условий отменить дарения, ни в коем случае не стоит.

Вопрос: Умер отец моего несовершеннолетнего сына. Еще при его жизни суд вынес решение о взыскании с него задолженности по алиментам. Но он не оплатил эту задолженность и не стал вообще выплачивать алименты, которые ему присудил выплачивать суд. Наследство приняли мой сын, его мама и его супруга. Можно ли недополученные алименты получить по наследству?

Ответ: По общему правилу право на алименты не входит в состав наследственного имущества и, следовательно, не наследуется, так как это право неразрывно связано с личностью. Но, если алименты взыскиваются в судебном порядке, то их неуплата влечет возникновение денежной задолженности или денежного обязательства. И в этом случае эта задолженность не может являться денежным обязательством, неразрывно связанным с личностью. Обязанность погасить возникшее денежное обязательство по уплате алиментов переходит к наследникам умершего плательщика алиментов, принявшим наследство в пределах стоимости наследуемого ими имущества.

Выплата алиментов, взыскиваемых в судебном порядке, прекращается смертью лица обязанного уплачивать алименты.  Поэтому размер задолженности по алиментам, которая может наследоваться, определяется на день смерти плательщика алиментов. Не наследуются и с момента смерти прекращаются на будущее обязательства по уплате алиментов, как обязательства, неразрывно связанные с личностью должника и являющиеся правом на алименты.

Размер задолженности по алиментам, подлежащей наследованию, подтверждается справкой-расчетом по исполнительному производству. Нотариус не выдает свидетельство о праве на наследство на долги наследодателя в том числе на задолженность по алиментам. Кредиторы обращаются с требованием оплатить долги наследодателя к его наследникам, принявшим наследство в судебном порядке.

Вопрос: Отец моего ребенка был лишен родительских прав. Будет ли мой сын наследником в случае смерти отца?

Ответ: Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители умершего. У ребенка, чьи родители или один из родителей лишены родительских прав, сохраняются имущественные права, основанные на факте родства с родителями и, что важно, другими родственниками, в том числе право на получение наследства.

Дети, которые переданы на попечение, также сохраняют право на наследование за родителями, лишенными родительских прав.

Дети, в отношении которых родители или один из них ограничены в родительских правах, также сохраняют право на получение наследства.

Если же ребенок усыновлен (удочерен), то он утрачивает имущественные права по отношению к своим родителям и родственникам, в том числе утрачивает право наследования. Родители усыновленного и другие его родственники по происхождению не наследуют по закону после смерти усыновленного и его потомства.

Исключением из этого правила является норма Семейного кодекса, в которой указывается, что при усыновлении ребенка одним лицом личные неимущественные и имущественные права, в том числе и право на наследство, могут быть сохранены по желанию матери, если усыновитель - мужчина, или по желанию отца, если усыновитель - женщина.

Если наследниками являются несовершеннолетние лица до 14 лет, то заявление о принятии наследства подают его законные представители, которыми являются родители, опекуны, в определенных случаях органы опеки и попечительства. Несовершеннолетние наследники после 14 лет подают заявление о принятии наследства сами с согласия законных представителей.

Заявление о принятии наследства подается нотариусу по месту открытия наследства не позднее шести месяцев с момента смерти наследодателя.

Вопрос: Меня вызвали в суд как свидетеля по гражданскому делу. Я не хочу являться туда. Могу ли я обратиться к нотариусу за тем, чтобы он просто засвидетельствовал мою подпись на заявлении, в котором я даю свои пояснения как свидетель?

Ответ: Нет, свидетельствование подписи на заявлении, в котором содержатся свидетельские показания нотариусом противоречит закону. Такой документ будет являться доказательством, полученным с нарушением закона, и не будет иметь юридической силы. Показания свидетеля являются доказательством, а допрос свидетеля процессуальным действием, которое проводится по установленным законом правилам. Свидетель обязан явиться в суд и дать правдивые показания. Если свидетель в силу того, что он стар, болен или является инвалидом не может лично присутствовать в суде, он может быть допрошен опять же судом в месте пребывания.

Нотариус может допросить свидетеля по просьбе заинтересованных лиц, в рамках нотариального действия, которое называется обеспечением доказательств, необходимых в случае возникновения дела в судах или административных органах при условии, что представление доказательств впоследствии станет невозможным или затруднительным. Это совсем не свидетельствование подлинности подписи на заявлении свидетеля. Нотариус производит допрос свидетеля и также, как и суд совершает определенные процессуальные действия, руководствуется Гражданско-процессуальным кодексом РФ. Например, нотариус извещает о времени и месте допроса свидетеля стороны и заинтересованных лиц, предупреждает свидетеля об ответственности за дачу заведомо ложного показания и за отказ от дачи показания.

Вопрос: Я выхожу замуж за инвалида, который не может писать и, следовательно, не может расписаться в заявлении о регистрации брака. В ЗАГСе мне сказали обратиться к нотариусу. Что мне делать?

Ответ: Этот вопрос урегулирован законодательством, в частности Административным регламентом по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации актов гражданского состояния органами ЗАГС.

Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может подписать заявление о регистрации брака, то по его просьбе заявление может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть нотариально засвидетельствована. Далее нотариус должен засвидетельствовать подпись лица, подписавшегося за гражданина, который не мог собственноручно расписаться в записи акта гражданского состояния. И в этом случае при регистрации акта гражданского состояния необходимо присутствие не только потенциальных супругов, но и лица, которое подпишет запись акта гражданского состояния за заявителя, а также нотариуса, который засвидетельствует эту подпись.

В случае, если гражданин является инвалидом по зрению, желает и может собственноручно подписать заявление и запись акта гражданского состояния, эти документы подписываются им самостоятельно, без присутствия рукоприкладчика и нотариуса.

Вопрос: Хотели бы заключить нотариально договор купли-продажи квартиры. Хотя этот договор можно и без нотариуса заключить, но мы за квартиру отдаем очень большие деньги. Хотелось бы подстраховаться со всех сторон. Понятно, что само нотариальное удостоверение договора — это гарантия законности сделки, но тем не менее хотелось бы узнать об ответственности самого нотариуса за свои действия.

Ответ: На мой взгляд, такой серьезной, предусмотренной законом ответственности, как у нотариуса нет ни у одного чиновника нашего государства. За свои действия нотариус несет как уголовную и дисциплинарную ответственность, так и полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона. Также нотариус несет полную имущественную ответственность за реальный ущерб, причиненный неправомерным отказом в совершении нотариального действия, а также разглашением сведений о совершенных нотариальных действиях. Отдельно оговаривается в законе обязанность нотариуса нести полную имущественную ответственность также за вред, виновно причиненный его работниками.

Имущественный вред, причиненный нотариусом, возмещается за счет страхового возмещения по договору страхования гражданской ответственности нотариуса (каждый нотариус застрахован на десять  миллионов рублей), в случае недостаточности этого страхования - за счет страхового возмещения по договору коллективного страхования нотариусов, заключенного нотариальной палатой, в случае недостаточности этого страхового возмещения - за счет личного имущества нотариуса, или в случае недостаточности его имущества - за счет средств компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.

Несомненно, что такая многоуровневая и многосторонняя ответственность нотариуса в полной мере отвечает целям и смыслу нотариальной деятельности, а именно защите прав и интересов граждан и юридических лиц.

Вопрос: Мы с несовершеннолетним сыном уезжаем на постоянное место жительства за границу в одну из стран американского континента. Папа должен дать согласие на выезд сына на ПМЖ. Можно ли в этом согласии указать, что он также соглашается на выезд ребенка в страны Шенгенского соглашения не для постоянного проживания в них?

Ответ: Это два разных документа, два разных типа отношений, которые регулируются разными нормативными актами. И эти документы будут использоваться в разных ситуациях. 

Согласие на выезд несовершеннолетнего на ПМЖ следует из отношений, которые регулируются  Семейным кодеком РФ. В частности в нем предусматривается, что место жительства детей при раздельном проживании детей  устанавливается соглашением родителей. Также в этом согласии родитель заявляет о том, что по отношению к нему выезжающий за границу ребенок не имеет имущественных обязанностей. Это прежде всего касается алиментных обязательств   совершеннолетних детей по содержанию родителей.

Согласие родителей  на выезд несовершеннолетних за границу не на постоянное место жительство, выраженное в нотариальной форме, предусмотрено законом "О порядке выезда из РФ и въезда в РФ". Следует уточнить, что недавно были внесены изменения в указанный  закон. И теперь, в случае если несовершеннолетний выезжает с одним из родителей, то согласие другого родителя не требуется. Если же несовершеннолетний выезжает самостоятельно, то достаточно согласия    одного из родителей. При этом в согласии могут  быть указаны срок выезда и государство (государства), которое (которые) несовершеннолетний предполагает посетить. Страны Шенгенского соглашения единым государством не являются. Поэтому в согласии всегда указывается именно название государства, например ФРГ, Французская Республика и т.д. 

Вопрос: Мы с мужем собираемся разводиться. Имеется имущество, которое мы хотели бы разделить по согласию. Какой лучше нам договор заключить, брачный или договор раздела.

Ответ:  Когда есть согласие, то имущественные вопросы супругов разрешаются путем заключения ими либо брачного договора, либо соглашения о разделе общего имущества. Это два разных договора, хотя их заключение имеет общую цель: решить в бесспорном порядке  проблемы имущественного характера как при разводе супругов, так и в период брака.

В соглашении о разделе общего имущества супруги определяют какое имущество подлежит передаче каждому из них. Проще говоря, одному квартира, другому машина. Такое соглашение супруги могут заключить как в период брак, так и после расторжения брака в течение трехлетнего срока. В соглашении может быть предусмотрена денежная компенсация если стоимость имущества, передаваемого одному из супругов превышает причитающуюся ему долю. Для соглашения о разделе общего имущества супругов предусмотрена обязательная нотариальная форма.

Заключая брачный договор супруги ничего не делят. Они изменяют  режим совместной собственности, который установлен законом для имущества, которое приобретается супругами в браке. Например в отношении квартиры, приобретенной супругами в браке, являющейся совместной собственностью, супруги могут установить, что она является в период брака и в случае расторжения брака собственностью одного из супругов, либо возникает долевая собственность супругов на эту квартиру. Также супруги могут установить различный режим собственности (долевой или раздельный) на все имущество, на отдельные виды, на имущество каждого из супругов. И это только малая часть возможных договоренностей супругов, заключающих брачный договор. На мой взгляд брачный договор является очень удобным и практичным. Для него также предусмотрена обязательная нотариальная форма. Но  в отличие от соглашения о разделе брачный договор может быть заключен либо до регистрации брака, либо во время регистрации брака. Действует он с момента заключения брака и прекращает свое действие с момента расторжения брака, либо смерти одного из супругов. В период действия договора супруги могут изменить его условия или вообще расторгнуть. Так как для обоих договоров предусмотрена обязательная нотариальная форма, то в любом случае нотариус поможет определиться, какой из них супругам больше подходит.

Вопрос: Покупала квартиру по договору, который заверял нотариус. За оформление договора платил продавец. Мы решили, что нотариус сам зарегистрирует право в ЕГРН. Но когда я пришла к нотариусу получить выписку он с меня потребовал 240 рублей дополнительно. Я отказалась платить и выписку мне не дали. Почему так произошло, ведь за договор уже оплачено.

Ответ:  Я думаю, что Вы зря отказались платить и получать у нотариуса выписку из ЕГРН о регистрации Вашего права. Во первых это дешевле, чем в МФЦ и быстрее. Во вторых госпошлина за совершение нотариусом такого нотариального действия как удостоверение равнозначности электронного документа бумажному, а именно это действие совершает нотариус выдавая выписку, в стоимость "оформления" договора не входит. Это два разных нотариальных действия, за которые Налоговым кодексом предусмотрен различный размер госпошлины. Тем более, что удостоверяя договор, нотариус обязательно разъясняет порядок направления в электронном виде заявления о регистрации права, в том числе и то, что за выдачу им выписки из ЕГРН будет взиматься государственная пошлина. Такой же порядок предусмотрен и в случае выдачи нотариусом свидетельств о наследстве. Нотариус взимает госпошлину за выдачу самого свидетельства и госпошлину за выдачу выписки из ЕГРН.

Вопрос: Умер муж. Кроме супруги есть наследник - сын, который отбывает наказание в колонии. Сын зарегистрирован по месту жительства вместе с умершим мужем. В течение 6 месяцев сын заявление о принятии наследства нотариусу не предоставил. То есть пропустил срок для принятия наследства. Но нотариус считает, что сын все равно имеет право получить свою долю в наследстве и не выдал мне свидетельство о праве на наследство на все имущество. Прав ли нотариус?

Ответ: Принятие наследства осуществляется двумя способами. Первым способом является подача заявления нотариусу в установленный законом шестимесячный срок и совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, В Вашем случае нотариус руководствуется законом и разъяснениями Верховного суда РФ, где указано, что, пока не доказано иное, считается, что наследник принял наследство, если он проживал совместно с наследодателем на день смерти. Регистрация по месту жительства доказывает факт проживания гражданина по адресу, где он зарегистрирован. Поэтому нотариус прав абсолютно, указывая на то, что сын фактически принял наследство, И если Вы хотите получить все наследство, то должны обратиться в суд и доказать, что сын на самом деле не проживал на день смерти вместе с наследодателем и, следовательно, не принял наследство в установленный законом срок.

Вопрос: После смерти моей жены я и мой сын вступили в наследство. Имеется завещание жены на квартиру в пользу сына. Так как я инвалид, то являюсь наследником на обязательную долю па эту квартиру и хотел получить эту долю. Но сын написал заявление нотариусу о том, что другая квартира, право на которую зарегистрировано на мое имя, автомашина, которая зарегистрирована на меня, являются нашей с женой совместной собственностью и должны учитываться при расчете моей обязательной доли. Нотариус с ним согласен., Я считаю, что это только мое имущество, так как это имущество зарегистрировано на мое имя, и оно не может наследоваться. Что мне делать? Могу ли я обжаловать действия нотариуса.

Ответ: Сама процедура определения и расчет обязательной доли в наследстве представляет и для нотариуса и для суда определенную сложность. В первую очередь должны быть четко обозначены состав и стоимость наследуемого имущества. Но, если между наследниками возникает спор в отношении состава й стоимости наследуемого имущества, то он разрешается: только судом и только в порядке искового производства. Поэтому обжалование действий нотариуса, которые будут заключаться в отказе выдать Вам свидетельство о праве на наследство на завещанную сыну квартиру, в Вашем случае, абсолютно бесполезное занятие. Обжалование действий нотариуса возможно только в порядке особого производства, в котором материально-правовые споры граждан не разрешаются. Тем более, что вопрос о включении доли в совместном имуществе супругов независимо от того, на имя какого супруга приобретено совместное имущество разрешен уже давно и судебная практика по этому вопросу является однозначной. Доля в совместном имуществе супругов независимо от того, на чье имя указанное имущество приобретено и (или) зарегистрировано включается в состав наследственного имущества и учитывается при расчете обязательной доли. Поэтому я могу Вам посоветовать не спорить ни с сыном ни с нотариусом. При отсутствии споров нотариус определит и рассчитает доли каждого из наследников, сделает это в соответствии с законом. При этом каждый наследник получит только то, что ему причитается. Судебные же разбирательства приведут лишь к материальным и моральным потерям.

Вопрос: Я написала заявление о принятии наследства, скоро буду получать свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Но у нас (наследников) возник спор по поводу наследуемого имущества. Могу ли я обратиться к нотариусу с просьбой о том, чтобы он не выдавал никому из наследников свидетельство до того как мы не урегулируем наши вопросы?

Ответ: Да, Вы можете обратиться с такой просьбой к нотариусу, но только в том случае, если намереваетесь обратиться в суд для того, чтобы оспорить право или факт.

Нотариус по Вашему заявлению откладывает выдачу свидетельство о праве на наследство всем наследникам на срок не более 10 дней. Если в течение этого срока от суда не будет получено сообщение о поступлении Вашего заявления об оспаривании права или факта в суд, то нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство.

В случае получения от суда сообщения о поступлении Вашего заявления, свидетельство о праве на наследство может быть выдано всем наследникам только после разрешения дела судом.

Вопрос: Мне известно, что с 01.03.2022 года в гражданский оборот Российской Федерации введен новы вид юридических лиц – личные фонды. Означает ли это, что создание наследственного фонда теперь невозможно?

Ответ: Появление личных фондов не означает то, что у граждан пропала возможность создания наследственных фондов. Наоборот, у граждан появились две возможности – возможность создания личного фонда и возможность создания наследственного фонда. Наследственный фонд – это вид личного фонда.

Вопрос: Жизнь так сложилась, что я осталась одна и у меня нет родственников. Слышала, что в случае моей смерти меня будет хоронить государство. Но я бы хотела, чтобы меня похоронили мои друзья. Мне посоветовали обратиться к нотариусу за получением какого-то разрешения. Что это за документ?

Ответ: Нотариус не выдает никаких разрешений на погребение, но Вы можете сделать завещание, в котором можете возложить на одного или нескольких лиц обязанность Вас похоронить в соответствии с Вашей волей. Называется это завещательным возложением. Возложить обязанность по погребению на любых лиц в завещании можно и при наличии близких родственников. И в этом случае лица, указанные в завещании, будут исполнять волю завещателя. Также закон позволяет сделать завещательное возложение в отношении содержания домашних животных завещателя, осуществлять за ними уход и надзор. Конечно, все это возможно, если лица, указанные в завещании добровольно станут его исполнять.

Вопрос: Собралась продавать комнату в коммунальной квартире. Знаю, что в этом случае обращаться к нотариусу не нужно.  Обратились с покупателем в МФЦ и там потребовали нотариально заверенные согласия моих соседей по квартире. Что это за согласия?

Ответ: Это не согласия. Это отказы соседей от права первоочередной покупки Вашей комнаты. Вообще отказ от права первоочередной покупки предусмотрен тогда, когда продается доля  в праве общей собственности постороннему лицу. Но в Вашем случае отказ от права преимущественной покупки Ваших соседей требуется обязательно, так как в  соответствии с  Жилищным кодексом РФ  собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире). При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру общей площади отчуждаемой комнаты. Само требование о том, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, предусмотренных ГК РФ, от которого они могут отказаться, содержится в ст. 42 ЖК РФ.

Вопрос: Мы с мужем уезжаем на работу в другой регион. У нас есть несовершеннолетний ребенок. С ним остается моя мама. Мне сказали, что на время нашего отсутствия нужно установить над нашим сыном опеку. И для этого мы должны дать нотариальное согласие. Что для этого нужно?

Ответ: Возможность установить "временную" опеку над несовершеннолетним ребенком предусмотрена законом. Только в этом случае родители не дают согласие, а подают в органы опеки и попечительства совместное заявление о назначении их ребенку опекуна или попечителя на период, когда по уважительным причинам они не смогут исполнять свои родительские обязанности с обязательным указанием конкретного лица. Если же родители, по каким - то причинам, не могут сами явиться в органы опеки и попечительства, нотариус по их просьбе может засвидетельствовать подлинность подписи на указанном заявлении, которое предоставляется в соответствующие органы опеки и попечительства.

Вопрос: Может ли нотариус выехать в место лишения свободы для удостоверения завещания?

Ответ: «Да, может. Согласно пункту 1.4. Положения Липецкой областной нотариальной палаты «О порядке выезда нотариусов с целью совершения нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы», утвержденного решением Правления ЛОНП от 04 октября 2019 года (протокол № 6) выезд к физическим лицам осуществляется в случаях, когда лицо, желающее совершить нотариальное действие, не может явиться в нотариальную контору по уважительным причинам, в том числе находясь в местах лишения свободы.

За нотариальные действия, совершенные вне помещения нотариальной конторы, нотариальный тариф уплачивается в размере, увеличенном в полтора раза. Также согласно статьи 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате при выезде нотариуса для совершения нотариального действия вне места своей работы заинтересованные лица возмещают нотариусу фактические транспортные расходы.

Обращаем Ваше внимание, согласно статье 1127 Гражданского кодекса Российской Федерации к нотариально удостоверенным завещаниям приравниваются завещания граждан, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками мест лишения свободы».

Вопрос: «Имеет ли несовершеннолетний право на обязательную долю в наследстве, если его брачный возраст снижен?»

Ответ: При наличии уважительных причин органы местного самоуправления по месту жительства лиц, желающих вступить в брак, вправе по просьбе данных лиц разрешить вступить в брак лицам, достигшим возраста шестнадцати лет (часть 2 статьи 13 Семейного кодекса Российской Федерации). Несмотря на это, несовершеннолетние лица, которым снижен брачный возраст, все равно являются несовершеннолетними, поэтому право на обязательную долю такие лица будут иметь.

Вопрос: У меня умерла бабушка, которая при жизни в 2020 году составила завещательное распоряжение на вклад в банке на меня одного. Однако у умершей бабушки есть сын. Ему 60 лет, и он пенсионер. Является ли он наследникам доли во вкладе?

Ответ: Согласно статье 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей. В Вашем случае сын Вашей бабушки относится к категории «нетрудоспособные дети наследодателя» (ему 60 лет, и он пенсионер по возрасту).

В соответствии с частью 2 статьи 1149 ГК РФ право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

На основании части 3 статьи 1149 ГК РФ в обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

Вопрос: Как можно отменить (отозвать) нотариально заверенную доверенность?

Ответ: «Отменить нотариальную доверенность можно в любое время, если она не безотзывная.

Согласно пункту 1 статьи 188.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) безотзывную доверенность можно отменить, только если:

- наступил случай, который Вы указали в доверенности как условие для отмены;

- прекратилось обязательство, для исполнения или обеспечения которого Вы выдали доверенность;

- представитель злоупотребляет полномочиями или есть причины считать, что это может произойти.

Отменить (отозвать) нотариальную доверенность можно в следующем порядке. Для этого:

1) Обратитесь к любому нотариусу. Он удостоверит распоряжение об отмене доверенности и внесет сведения об этом в реестр нотариальных действий (пункт 1 статьи 189 ГК РФ, п. 10.10 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей). Проверить информацию можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

2) Известите об отмене доверенности того, кому она выдана (пункт 1 статьи 189 ГК РФ). Вы можете это сделать сами или через нотариуса, который передаст распоряжение об отмене доверенности в порядке, предусмотренном статьей 86 Основ законодательства  Российской Федерации о нотариате.

Третьи лица считаются извещенными об отмене на следующий день после того, как нотариус внес сведения в реестр. Но вы можете известить третьих лиц раньше. Если извещение будет доставлено им раньше следующего дня после внесения сведений в реестр, они будут считаться извещенными с момента доставки извещения (пункт 1 статьи 189, пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). В этом случае после визита к нотариусу повторно направлять извещение не нужно.

3) Заберите доверенность у представителя или его правопреемника. Они обязаны вернуть вам ее немедленно после того, как она прекратилась (пункт 3 статьи 189 ГК РФ). Однако даже если вы этого не сделаете, доверенность все равно будет считаться отмененной и ею нельзя будет пользоваться. Этот вывод можно сделать из подпункта 2 пункта 1 статьи 188 ГК РФ.

Последствия отмены (отзыва) доверенности - ее действие прекратится и утратит силу передоверие, если оно было.

Вопрос: Я развелась. Бывший муж женился снова, имея при этом в собственности квартиру, где живет наш совместный сын, машину и гараж. Подскажите, в случае смерти моего бывшего мужа, что из его имущества достанется моему сыну?

Ответ: Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

На основании пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Ваш сын является наследником по закону первой очереди и будет наследовать в равных долях вместе с другими наследниками первой очереди (например, другими детьми вашего мужа, его родителями и супругой).

В случае, если наследодателем будет составлено завещание или заключен наследственный договор, то ваш сын будет наследовать имущество, если воля вашего бывшего супруга будет выражена таким образом.

Также, обращаем Ваше внимание, что в соответствии со статьей 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 ГК РФ, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Вопрос: Мой муж умер два года назад, я вступила в наследство. Спустя два года я узнала, что у моего умершего мужа был кредит, который он не погасил при жизни. Банк подал на меня в суд. Ранее о наличии кредита моего умершего мужа меня никто не уведомлял. Как быть в данном случае?

Ответ: согласно пункту 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. В соответствии с пунктом 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

На основании вышеизложенного, Вам необходимо оплатить долг умершего супруга в пределах стоимости перешедшего к Вам в порядке наследования имущества.

Вопрос: строили дом вместе с мужем, но собственником являюсь я. Могу ли я подарить ½ долю дома мужу?

Ответ: Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. То есть, супруг является собственником дома также, как и супруга.  В соответствии с действующим законодательством, режим общей совместной собственности можно изменить путем заключения брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества. После изменения режима общей совместной собственности вы можете заключить договор дарения ½ доли дома мужу.

Вопрос: Умер мой дедушка. Могу ли я сейчас подать документы на вступление в наследство, но 6 месяцев со дня смерти еще не прошло?

Ответ: Вопросы наследования урегулированы частью третьей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Очередность наследования – это порядок призывания родственников умершего к наследованию в случае если наследодатель (то есть умерший) не оставил завещание.

Если при жизни Ваш дедушка не распорядился своим имуществом на случай смерти путем составления завещания, то после его смерти его имущество наследуется по закону и действует очередность наследования. Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Очередность наследования – это порядок призывания родственников умершего к наследованию.

Если Ваш родитель (сын или дочь дедушки) жив, то Вы не сможете быть наследником к имуществу Вашего дедушки, так как в соответствии со статьей 1142 Гражданского Кодекса Российской Федерации внуки наследодателя (умершего) наследуют по праву представления (вместо умершего родителя).

Если Ваш родитель умер, то подать заявление о принятии наследства Вам необходимо в течение шести месяцев после смерти Вашего дедушки.

Вопрос: Бабушка передала мне квартиру по договору пожизненного содержания, а также оформила завещание всего имущества на меня. Другого имущества, кроме квартиры, нет. После смерти бабушки мне надо только снять обременение с квартиры через МФЦ или наследственное дело тоже надо открыть?

Ответ: Если наследственное имущество состоит только из квартиры, которая передана Вам по договору ренты, то она в наследственную массу не входит, поэтому наследственное дело открывать не нужно. При наличии иного движимого/недвижимого имущества на имя умершего, необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства для принятия наследства.

Вопрос: Кто определяет стоимость услуг за нотариальные действия?

Ответ: Согласно действующему законодательству нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф.

Нотариальным тарифом признается обязательный платеж, взимаемый нотариусом за совершение нотариальных действий, подлежащий государственному регулированию и являющийся единым на всей территории Российской Федерации.

Необходимо отметить, что помимо нотариального тарифа нотариус, занимающийся частной практикой, взимает плату за оказание услуг правового и технического характера.

Согласно пункту 1.4 Порядка определения предельного размера платы за оказание нотариусами услуг правового и технического характера, утвержденного решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 24.10.2016 (протокол N 10/16) (далее - Порядок), размер платы за оказание услуг правового и технического характера ежегодно утверждается уполномоченным органом нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и подлежит применению с 1 января следующего года.

На основании пункта 2.2 Порядка предельный размер платы за оказание услуг правового и технического характера рассчитывается исходя из социально-экономической ситуации в регионе и количества нотариальных действий, совершаемых нотариусом.

Вопрос: Принимают ли нотариусы Липецкой области доверенности, выданные гражданам Донецкой области?

Ответ: Согласно указу Президента Российской Федерации от 18.02.2017 № 74 (ред. от 04.11.2020) «О признании в Российской Федерации документов и регистрационных знаков транспортных средств, выданных на территориях отдельных районов Донецкой и Луганской областей Украины» на период до политического урегулирования ситуации в отдельных районах Донецкой и Луганской областей Украины на основании Минских соглашений в Российской Федерации признаются действительными документы, удостоверяющие личность, документы об образовании и (или) о квалификации, свидетельства о рождении, заключении (расторжении) брака, перемене имени, о смерти, свидетельства о регистрации транспортных средств, регистрационные знаки транспортных средств, выданные соответствующими органами (организациями), фактически действующими на территориях указанных районов.
На основании вышеизложенного, нотариусы не имеют право принимать в работу документы, которые не перечислены в Указе Президента РФ № 74. То есть, доверенности, выданные гражданам указанных областей, на территории Российской Федерации не действуют, в работу нотариусы такие доверенности не принимают.