Актуальные новости

    Распечатать

«Электронный нотариат»: разоблачая мошенников

Количество предотвращенных нотариусами мошеннических действий неукоснительно растет. Ключевую роль в выявлении афер нередко играют современные технологии, призванные не просто упростить гражданский оборот, но и сделать его более безопасным. В последние годы нотариат делает особый упор на развитие цифровых технологий именно для того, чтобы в условиях динамично развивающейся «цифры» иметь возможность защищать граждан, предотвращать аферы, в которых мошенники используют цифровизацию в своих целях и выходят на «новые просторы». 

Благодаря возможности проверить подлинность документов с помощью Единой информационной системы нотариата нотариусы практически еженедельно выявляют поддельные документы и сообщают об этих правонарушениях в правоохранительные органы. Огромное количество мошеннических схем, в т.ч. и в сделках с недвижимостью, дают сбой именно в нотариальных конторах. Но зачастую это не становится достоянием гласности — иногда в связи с интересами следствия, часто — учитывая необходимость сохранения нотариальной тайны.

Так, например, как пишет «Российская газета», в этом году благодаря действиям только одной из столичных нотариусов суды вынесли три приговора мошенникам, которые были выявлены с ее помощью. В первом случае была спасена квартира пожилой москвички, которую аферисты планировали заполучить с помощью поддельного паспорта. К нотариусу обратилась пожилая гражданка, желающая оформить доверенность на продажу своей квартиры в одном из престижных районов столицы. Клиентка представилась И.Д. Васильевой (имя изменено) и показала нотариусу паспорт.

Прежде чем приступить к совершению нотариального действия, нотариус всегда должен убедиться, что перед ним именно тот человек, за которого он себя выдает. Недостаточно просто посмотреть паспорт, необходимо обязательно удостовериться в подлинности документа. С помощью Единой информационной системы нотариата нотариус проверила паспорт по базе ФМС. И выяснилось, что документы  не совпадают. 

Мошенническая схема налицо: аферисты, раздобыв каким -то образом паспорт москвички и переклеив в нем фотографию, попытались получить нотариальную доверенность на продажу имущества. Если бы афера удалась, договор на продажу жилья подписывали бы представители, а не липовая хозяйка. Затем продавцы могли бы искренне развести руками, мол, сами стали жертвой обмана, и исчезнуть с деньгами. Но, благодаря бдительности нотариуса и «цифровой продвинутости» нотариата, аферу удалось пресечь. Нотариус обратилась в полицию. 

В остальных случаях аферисты также планировали использовать нотариуса, чтобы завладеть недвижимым имуществом москвичей. Например, гражданка Л., работающая мойщицей автомобилей в гараже при управлении по обслуживанию дипломатического корпуса, решила выдать себя за наследницу своей знакомой Я. Женщина с помощью поддельных документов об удочерении пыталась заполучить квартиру в Москве в качестве наследства. Нотариус, проверяя представленные документы, распознала подделку, но виду не подала, а, как и положено в таких случаях — обратилась в полицию. В итоге аферистка задержана и осуждена на три года колонии. 

Множество таких случаев предотвращенных преступлений еще раз подтверждает, что участие нотариуса в сделках с недвижимым имуществом необходимо. Квартира, дом — самый ценный ресурс для большинства граждан. Потеря жилья, зачастую, единственного — настоящий удар для любого человека. И любая сделка с недвижимостью, оформленная без участия нотариуса, не дает гарантий ее законности и прозрачности. 

Об этом свидетельствует, например, еще один недавний случай, о котором рассказала петербургский нотариус, президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Мария Терехова. Договор купли-продажи недвижимости, который ей представили, вызвал у нее подозрения. Как показало разбирательство — не зря. Благодаря совместной работе нотариусов Санкт-Петербурга, представителей Росреестра и правоохранительных органов, удалось заблокировать возможность совершения преступления.

Мария Викторовна поясняет: «нотариус не только удостоверяет сделку — он обязательно проверяет её законность. А когда бумаги вызывают малейшее подозрение, проверка становится ещё пристрастнее».

Профессиональная интуиция не подвела. Мария Терехова рассказывает: «Я связалась с нотариусом, чья подпись якобы стояла на представленных мне документах. Он сообщил, что подобных бумаг не составлял и не подписывал, и, скорее всего, речь идёт о подделке».

Аферисты планировали использовать нотариуса, чтобы удостоверить и направить поддельные документы в Росреестр. Если бы их план удался, то владельцы двух объектов недвижимости лишились бы своей собственности. Но подделка была разоблачена, и нотариус обратилась в правоохранительные органы. Полиция планировала арестовать мошенников в тот момент, когда они придут за документами. Однако что-то спугнуло преступников, и в нотариальной конторе в назначенное время они не появились.

Как и положено в таких случаях, нотариус уведомила о случившемся Росреестр, чтобы не допустить регистрации прав по этим документам. Все нотариусы города были оповещены о том, что теперь мошенники могут попытаться провернуть порочную сделку, обратившись в другую нотариальную контору Санкт-Петербурга. Так и произошло.

Нотариус, чтобы не спугнуть аферистов, принял документы и назначил дату следующей встречи с «клиентами». В свою очередь Росреестр, чтобы формально преступная схема была реализована, зарегистрировал право собственности за «покупателем». Преступники, уверенные в том, что их план удался, пришли в нотариальную контору, но вместо свидетельства о собственности они получат серьезный срок. В нотариальной конторе аферистов ожидала полиция.

Статистика судебных и правоохранительных органов доказывает — только нотариус способен обеспечить прозрачность и стабильность правоотношений в сфере оборота недвижимости. В обязанности нотариуса входит правовая экспертиза сделки, он убеждается в дееспособности сторон и в том, что воля участников сделки соответствует их волеизъявлению, проводит беседу и в обязательном порядке зачитывает заключаемый договор вслух и удостоверяется в том, что стороны понимают все правовые последствия сделки.

Сам процесс оформления сделки фиксируется на видео. Если впоследствии нотариальную сделку попытаются оспорить в суде, такая запись снимет все вопросы о том, что говорила каждая из сторон, в каком состоянии находилась, и насколько четко выполнил свои обязанности нотариус. Также стоит иметь в виду, что в отличие от договора в простой письменной форме нотариальный документ наделен статусом повышенной доказательственной силы, то есть для суда печать нотариуса — весомый аргумент в пользу юридической чистоты и законности сделки. К тому же нотариус — единственный участник рынка недвижимости, который гарантирует стопроцентное возмещение ущерба, понесенного по его вине. Само предназначение нотариуса — гарантировать законность гражданского оборота, от имени государства, объективно и независимо, осуществлять превентивное правосудие, обеспечивать достоверность сведений реестров и препятствовать нарушению прав и законных интересов граждан.

Другие материалы по теме

Риски сделок без нотариального удостоверения остаются крайне высокими

«Поддельные» владельцы: простая письменная форма договора лишает людей квартир

Оформление наследства в условиях пандемии и не только

Поделиться
  • "Коробка храбрости" для маленьких пациентов

    Храбрец не тот, кто не боится, а тот, кто преодолел страх. Маленькие пациенты в больницах ежедневно преодолевают страх и боль. И помогает им в этом содержимое «коробки храбрости».

    В ней хранятся небольшие подарки, помогающие сдержать или высушить детские слезы. Это призы за смелость. И поэтому коробка эта так и называется — «коробка храбрости». 

    Сегодня в Международный день защиты детей нотариусы Липецкой областной нотариальной палаты подарили «коробку храбрости» пациентам детского онкологического центра ГУЗ «Областная  детская больница»

     

  • Подведение итогов конкурса детского рисунка и поделки

    К Международному дню защиты детей Липецкой областной нотариальной палатой был объявлен конкурс детского рисунка или поделки.

    Конкурс проводился в соответствии с Положением о проведении конкурса детского рисунка или поделки, в котором прописаны цели конкурса, порядок, сроки, место подачи работ, награды для победителей.

             Участниками конкурса выступают дети в возрасте от трех до шестнадцати лет.

    Темы конкурса: «Счастливое детство», «Краски лета», «Здравствуй, лето!», «О чем мечтают дети?».

             На конкурс представлены работы двадцати шести участников! Представлены тридцать три работы!!! Дети прислали по несколько рисунков и поделок!

    Организатором и Жюри Конкурса является комиссия по социальной и культурно-массовой работе ЛОНП.

    Все работы красочные, живые.

    Любят рисовать наши художники цветы, животных, лунную ночь на море, мечтательные пейзажи, и т.д.

    Кроме рисунков на конкурс представлены другие работы - аппликации: пластилиновый лесной пейзаж, очаровательные зайцы, чудесный петушок, открытки ко дню Великой Победы! и т.д.

    Жюри решило отойти от условий конкурса и не присуждать места участникам.

    Мы благодарим всех! Для участников конкурса будет организовано праздничное мероприятие, где будут вручены подарки.

    Желаем здоровья, счастья, исполнения всех-всех желаний, творческих успехов и неиссякаемой фантазии!

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2021
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2021
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2021
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2021
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2021
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2020

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.