Это мне, это тебе: зачем экс-супругам делить имущество у нотариуса
За девять месяцев 2026 года россияне удостоверили у нотариусов почти 20 тыс. соглашений о разделе общего имущества, нажитого в браке. Это на 8% больше, чем за аналогичный период годом ранее. В ряде регионов популярность таких документов выросла еще больше. Например, в Чечне рост составил 137%, в Карелии — 58%, в ДНР — 54%, а в Калининградской области — 34%. Нотариальное соглашение позволяет бывшим супругам без суда решить имущественные вопросы, избежать неприятных сюрпризов и споров в будущем.
Чаще всего в этом году за оформлением соглашений обращались жители Москвы, Санкт-Петербурга, Московской области, Краснодарского края и Свердловской области. Также в топ-10 регионов вошли Ростовская и Челябинская области, Красноярский край, Башкортостан и Татарстан.
При разводе люди нередко делят квартиры, машины и другие активы на словах. Такой подход может обернуться большими проблемами — от невозможности впоследствии продать квартиру до объявившихся на пороге кредиторов бывшего супруга. Многие полагают, что достаточно подождать три года — и вопрос решится сам собой, никаких претензий экс-супруг заявить не сможет. Однако срок исковой давности исчисляется не с даты расторжения брака, а с момента, когда человек узнал или должен был узнать, что его права нарушены. Поэтому от судебных тяжб граждане не застрахованы и через десятилетие после развода.
Риски неразделенного имущества: сделки, слова и долги
Часто пары думают, что на кого оформлено имущество, тому оно и принадлежит. Особенно если владелец сам купил, например, квартиру и выплачивал за нее ипотеку. Но это не так, если только супруги не заключали брачный договор и не меняли режим собственности. По общим правилам, имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов. После развода ничего не меняется. А раз оно общее, бывший муж или жена по-прежнему могут претендовать на свою половину.
Типичная ситуация: женщина пыталась продать квартиру через несколько лет после развода. Нотариус проверил информацию о ее семейном положении через электронный запрос в ЗАГС. Увидел, что собственница ранее была замужем, и именно тогда приобрела недвижимость. Поиски бывшего супруга превратились в настоящий квест — он переехал и сменил номер телефона. Но даже когда мужчина вышел на связь, договориться и оформить все как надо удалось не сразу. Покупатель тем временем ждать не стал и нашел другой вариант.
Если же получится продать такую «неразделенную» квартиру, заключив сделку в простой письменной форме, позже обделенная сторона может потребовать свою половину от вырученной суммы. Или сделка и вовсе может быть оспорена в суде.
Даже если на словах бывший супруг или супруга ни на что не претендует, со временем он или она может передумать и заявить права на свою часть. Так бывает, когда меняются жизненные обстоятельства: человек снова вступает в брак, бизнес требует инвестиций или случаются проблемы со здоровьем.
Бывает и так, что бывший супруг уходит из жизни, и требования предъявляют уже его наследники, например, дети от другого брака, новые супруги или родители. Реальный случай: женщина в браке приобрела и зарегистрировала на себя квартиру. Ее муж сделал так же. Позже они развелись. Поскольку недвижимость каждого была оформлена только на него самого, экс-супруги решили все так и оставить. Однако, когда мужчина умер, ½ в каждой из квартир в итоге вошла в состав наследственной массы. Женщине пришлось заключать с наследниками бывшего мужа договор мены, доплатив часть деньгами. Иногда в подобных случаях людям приходится просто выкупать ½ недвижимости у наследников бывшего или бывшей.
Могут быть проблемы и у человека, который оставил квартиру экс-супругу с мыслями, что торопиться некуда и они еще успеют разделить имущество «когда-нибудь потом». Если позже оставшийся в квартире бывший супруг уйдет из жизни, другой уже не сможет просто так забрать свою долю. Если наследники умершего не согласятся уладить все мирно, придется решать вопрос в суде.
Такие ситуации могут обернуться весьма неожиданным «соседством». История из практики: женщина на словах договорилась с бывшим мужем о том, что ей достанется квартира, а ему машина. Все шло своим чередом, пока он внезапно не скончался, и в наследство не вступила его пожилая мать. Дарить или продавать теперь уже свою половину квартиры бывшей невестке пенсионерка не хотела. С родственниками она рассорилась, поэтому все свое имущество завещала некоммерческой организации. Когда вскоре и мать мужчины умерла, организация вступила в наследство, получив в том числе часть той самой квартиры. Если бы бывшие супруги в свое время закрепили договоренности у нотариуса, женщина не потеряла бы ½ жилья, которое считала своим.
Создать проблемы могут и финансовые сложности экс-супруга. Он или она могут взять кредиты и не справиться с долговыми обязательствами. Или в бизнесе бывшей второй половины что-то пойдет не так. В определенных ситуациях суд может обратить взыскание на совместно нажитое за время брака имущество экс-супругов. Их договоренности на словах роли не сыграют. Второй, конечно, получит компенсацию, но только за свою долю. Плюс нужно учитывать, что на торгах недвижимость зачастую продается с хорошим дисконтом, а значит и компенсация будет ниже рыночной.
Если же своевременно заключить нотариальное соглашение о разделе совместного имущества, обратить взыскание на собственность, которая досталась экс-супругу должника, суд уже не сможет. Если, конечно, речь не об общем долге бывших супругов.
Нотариальное соглашение: гарантии и удобство
По общему правилу, в нотариальное соглашение о разделе включается то, что нажито в браке. Часто супруги удивляются, что добрачное имущество одного из них со вторым делить не обязательно. Так же не нужно делить подарки или полученное во время совместной жизни наследство.
Однажды к нотариусу обратились муж и жена перед разводом. Среди имущества, которое они планировали разделить, был загородный дом. Нотариус проверила сведения, и оказалось, что мужчина приобрел его еще до свадьбы. А значит, недвижимость находится в его личной собственности. Тем не менее муж решил выплатить супруге компенсацию, как если бы дом действительно принадлежал им обоим. В другой ситуации речь шла об ипотечной квартире, которую женщина купила еще до замужества, а супруг в дальнейшем помогал выплачивать кредит. Мужчина думал, что из-за его вложений недвижимость автоматически становится общей. Нотариус объяснил, что это не так.
Пары с детьми часто договариваются, что женщине отходит квартира, где она остается жить с ребенком, а мужчина получает другое имущество. Например, автомобиль и земельный участок. Если в недвижимость вкладывали средства маткапитала, то сперва в объекте нужно выделить доли всем членам семьи, а уже потом можно включать его в соглашение о разделе имущества. Нотариус обязательно объяснит эти и другие нюансы и поможет оформить договоренности правильно.
В целом в соглашении можно определить судьбу разного имущества: денежных средств, долей в уставном капитале ООО, акций, антиквариата и драгоценностей, ценного оборудования, техники и так далее. Бывает, делят и довольно необычные вещи. Так, к одному из нотариусов обратились бывшие супруги, которые в числе прочего хотели разделить дорогостоящую байкерскую атрибутику. Она была изготовлена по индивидуальному заказу.
Еще один кейс: бывшие супруги — оба фермеры — делили стадо породистых коров и телят. Долго не могли договориться, кому сколько животных принадлежит. Даже хотели пригнать все стадо к нотариальной конторе, чтобы нотариус последил за парнокопытными, пока люди не закончат споры. Есть специальное нотариальное действие, когда нотариус при определенных условиях может принять на депонирование движимое имущество граждан. Но только то, которое ему есть где хранить. Сотни коров и быков нотариусу в любом случае разместить было негде. В итоге компромисс нашелся: все поголовье осталось у мужчины, а женщина получила денежную компенсацию. Поскольку сумма была очень крупной, бывшие супруги договорились о рассрочке.
При этом не каждое условие можно включить в соглашение. Нотариус следит, чтобы документ не только учитывал интересы сторон, но и соответствовал нормам закона. Был случай, когда бывшие супруги хотели прописать в документе, что дом и земельный участок достанутся женщине. А она взамен рассчитается с экс-мужем квартирой, которая принадлежит ее отцу. То есть человеку, который к соглашению вообще никакого отношения не имел. В удостоверении такого документа нотариус отказал.
В другой истории один из заявителей пытался схитрить. Мужчина пришел на консультацию к нотариусу и сказал, что хочет поделить с женой квартиру. Правда, оказалось, что он также купил в браке несколько десятков земельных участков и складских помещений, а также базу отдыха. Супруге о своих активах он рассказывать не собирался. Хотел, чтобы нотариус подтвердил, будто у него больше ничего нет. Конечно же, ему было отказано. Кроме того, нотариус объяснил, что даже если вписать в соглашение одну квартиру, женщина все равно будет иметь право на свою долю в остальном совместно нажитом имуществе. Мужчина расстроился, ушел «подумать» и не вернулся.
Бывает, супруги ничего друг от друга не утаивают, но все равно делят только часть имущества. Например, не могут сразу договориться насчет всех активов. Важно помнить, что соглашение определяет судьбу только того имущества, которое в нем указано. Стороны по-прежнему могут обратиться в суд для раздела оставшейся части. Или, если нет спора, поделить ее у нотариуса.
Удобно, что соглашение о разделе имущества можно заключить дистанционно с участием двух нотариусов. Например, если бывшие супруги успели разъехаться по разным городам. Или находятся в одном городе, но не хотят лишний раз встречаться, что при тяжелом разводе происходит нередко. При дистанционном формате каждая из сторон посещает в заранее оговоренное время удобную для себя нотариальную контору. Подписание соглашения проходит по видеосвязи.
В любом случае — сидят ли бывшие супруги друг напротив друга, встречаются по разные стороны экрана или вместо кого-то из них соглашение подписывает представитель по доверенности — нотариус проводит целый ряд проверок. В том числе он проверяет личность сторон, актовые записи ЗАГС, принадлежность имущества. Убеждается, что заявители дееспособны и понимают смысл своих действий, не находятся под давлением. Разъясняет условия соглашения и юридические последствия его заключения.
Нотариальное соглашение позволяет разделить имущество без долгих и дорогостоящих судебных тяжб, а также без лишнего стресса. Важное преимущество такого документа — все можно решить по своему усмотрению. В то время как суд может принять решение, которое не устроит ни одну из сторон.