Актуальные новости

    Распечатать

Мошеннические схемы с жильем: выявляемые и нет

Рынок недвижимости становится все менее защищенным: об этом свидетельствуют данные новейших исследований. В этой связи большой интерес вызывают мошеннические схемы, с помощью которых граждане массово теряют свое жилье и деньги. Большинство преступлений с недвижимостью совершаются при сделках в простой письменной форме. Более того, для многих схем часто невозможно доказать преступный умысел, и пострадавшим гражданам приходится пытаться защитить свои права в суде в порядке гражданско-правовых споров. Подавляющее большинство порочных сделок, которые впоследствии оспариваются в судах, также заключается «на коленке», без участия нотариуса.

Те преступные схемы, которые удалось выявить и доказать, представляют собой, как показывает анализ вынесенных приговоров (по данным исследования Финансового университета при Правительстве РФ), такую картину:

17% — подделка документов. Чуть меньше, 14% обвинительных приговоров было вынесено за недобросовестное оказание риелторских и юридических услуг. Особенно тревожно, что из них 10% приходится на преступления, совершаемые сотрудниками органов государственной власти и местного самоуправления (администрацией муниципального образования, сотрудниками МФЦ и т.п.) при реализации своих служебных полномочий, связанных с оборотом/регистрацией объектов недвижимости. На четвертом месте (9%) оказались те псевдо-микрофинансовые организации, которые предоставляли «денежные займы» под залог недвижимости. Замыкают список те, кто продал недвижимость, находящуюся в обременении или чужое имущество, и те, кто совершал фиктивные сделки купли-продажи для обналичивания материнского капитала, жилищного сертификата, предоставляемых по различным социальным программам и пр. (8 и 7% соответственно). Оставшиеся почти 30% приговоров вынесены еще по более чем полутора десяткам мошеннических схем.

Несмотря на рост количества преступлений, их раскрываемость падает. Причин тому, как отмечают эксперты Центра исследований Финансового университета, несколько: сложность доказывания умысла и разграничения преступления и гражданско-правового спора; появление новых мошеннических схем, в том числе с помощью цифровых технологий; несовершенство российского превентивного законодательства. Анализ судебной практики показал, что количество приговоров, принятых в первой инстанции и оставленных без изменения в процессе апелляции, кассации и надзора, к 2020 году сократилось на 53% по отношению к 2015.

Именно поэтому, как уже упомянуто выше, большинство пострадавших граждан либо решают свои проблемы в гражданско-правовых спорах, либо вовсе не обращаются за помощью, считая именно себя виноватыми в потере жилья или денег. Эти данные были приведены в Общественной палате на Круглом столе «Актуальные вопросы защиты прав и законных интересов граждан в сфере оборота недвижимости», состоявшемся 15 сентября этого года.

Вот типичные случаи признания сделок с недвижимостью недействительными на основе анализа гражданско-правовых споров:

— Объект недвижимости был продан добросовестному покупателю, право собственности зарегистрировано, но настоящий владелец недвижимости договор не подписывал (например, его подпись была подделана), и даже не знал, что потерял право собственности на жилье. Случаи, когда в МФЦ приводили загримированного под владельца квартиры человека, тоже нередки.

— Под видом безобидного документа (счета на оплату, кредитного договора или договора займа), владельцу квартиры подсовывали на подпись договор купли-продажи жилья в простой письменной форме. Например, в Калининграде 96-летний ветеран подписал такой договор, будучи уверенным, что ставит свою подпись под завещанием — сотрудница МФЦ обманула старика, представившись помощником нотариуса.

— Обманом или силой заставляют подписывать договор купли-продажи людей, которые злоупотребляют спиртным или наркотиками. В лучшем случае, такие владельцы квартир, подписав бумагу, получали небольшую сумму денег или их вывозили в отдаленные районы, в заброшенные дома. В худшем такие граждане лишались жизни.

— Заключение договора продажи недвижимости по поддельным документам, например, по поддельному договору о приватизации недвижимости. Также предметом для гражданско-правового спора могут стать случайные или намеренные ошибки исполнения договора со стороны риелтора, которые повлекли потерю клиентом недвижимого имущества.

— Введение в заблуждение относительно возможных последствий заключения сделки. Так, например, в одном из дел, «истец обратился в суд с требованием о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. Как следовало из материалов дела, ответчик выдвинул в качестве условия заключения договора займа условие в виде подписания договора купли-продажи квартиры, пояснив, что данный договор будет мнимой сделкой и при возврате займа договор аннулируется. После возврата займа в полном объеме истца заставили съехать из квартиры».

Необходимо помнить, что граждане в целом не обладают высоким уровнем правовых знаний, а также не имеют средств, чтобы привлечь к сопровождению сделки дорогостоящих квалифицированных юридических консультантов. Обращение же к «бесплатным юридическим консультантам» часто на деле оборачивается большими тратами и не приносит желаемого результата. Представитель Фонда развития правовой культуры Марина Кравченко рассказала о проведенном журналистском расследовании в этой сфере. Сотрудники фонда размещали запрос на сайтах юридических консультаций с просьбой помочь со сделкой купли-продажи недвижимости. Результатом стал вал звонков от «юридических консультантов», которые обещали сопровождение сделки за «разумную сумму от 45-50 тысяч рублей», но с оговоркой, что цена может вырасти в зависимости от сложности сделки. Также из общения стало понятно, что ответственность в случае, если сделка будет оспорена, понесут только стороны сделки. Кроме отсутствия четких тарифов и гарантий, смущает еще и абсолютная невозможность проверить квалификацию специалиста, который проводит консультацию. «Клиента» передают с рук на руки, по телефону общаешься с одним специалистом, личную встречу предлагают с другим, кто будет непосредственно осуществлять проверку — неизвестно. Впрочем, отсутствие каких-либо гарантий, что влечет за собой и мошенничество, и споры в судах для множества пострадавших людей, характерно для любых коммерческих посредников в заключении сделки, будь то самозваные «консультанты» или даже банковские «проверки юридической чистоты сделки», которые, как свидетельствует практика, допускают признание сделки недействительной и потерю добросовестным покупателем своего жилья или денег. Единственный участник оборота недвижимости, кто несет полную имущественную ответственность за результаты своей деятельности в случае, если по его вине причинен ущерб — нотариус.

После детального обсуждения ситуации на рынке недвижимости в Общественной палате, практически все участники круглого стола в качестве основных методов решения указанных проблем называли нотариальное удостоверение сделки. Только нотариус, действуя от имени государства, гарантирует чистоту и законность сделки, защиту прав ее участников. «Действительно полную защиту участники сделок с жильем могут получить только в результате комплексной работы госрегистратора и нотариуса, — отметил президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик, — Это в том числе подтверждает успешный пример более 80% стран континентальной Европы, где нотариус в силу закона отвечает за юридическую чистоту всех сделок с недвижимым имущество».

Перед тем как удостоверить сделку, нотариус проводит предварительный анализ представленных ему документов. Перед подписанием договора нотариус устанавливает личности сторон, проводит беседу и с продавцом, и с покупателем, чтобы выяснить, не действуют ли они по принуждению, понимают ли суть сделки.

Кроме того, он обязательно зачитывает сторонам договор и разъясняет все сложные моменты, чтобы убедиться, что и продавец и покупатель согласны подписать документ именно на тех условиях, которые в нем отражены. А также нотариус разъясняет все правовые последствия сделки. В тот же день пакет документов в электронном виде отправляется в Росреестр для регистрации права собственности. Именно такой подход позволяет нотариусам разоблачать большинство преступных схем, если мошенники пытаются нотариально удостоверить незаконную сделку.

Другие материалы по теме

РБК-ТВ: риски сделок с жильем, и как нотариус поможет их избежать

На телеканале «Россия 1» рассказали о том, как не стать жертвой мошенников, выдающих себя за нотариусов

«Россия 1»: спасти добросовестных заемщиков от долговых обязательств поможет нотариус

Поделиться
  • Дети и внуки нотариусов ЛОНП поздравляют ветеранов.

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

  • Указом Президента РФ 2020-й год объявлен Годом памяти и славы в ознаменование 75-летия Победы. Мы продолжаем чествовать героев, вспоминаем их подвиг, отдаем им дань памяти.

    В годы Великой Отечественной войны 250 тысяч жителей Липецка и Липецкой области защищали нашу родину от оккупантов с оружием в руках. Каждый второй погиб в боях за Родину. 5 мая 1965 года на площади Героев был заложен мемориальный комплекс, посвященный воинам Великой Отечественной Войны. Около 30 улиц названы в честь Героев Советского Союза — участников Великой Отечественной войны и сопротивления советского народа фашистским захватчикам.

    Сергей Гаврилович Литаврин, родился в 1921 году в селе Двуречки Грязинского района в семье крестьянина. В 1928 году отец Сергея перевез семью в Липецк. В 1938 году, окончив 8 классов средней школы №5, Литаврин поступил учиться в Воронежский радиотехникум. Но вскоре вернулся в Липецк и стал учиться в аэроклубе.

                В 1939 году был зачислен курсантом школы летчиков-истребителей. По окончании школы в 1940 году служил командиром авиа звена.

    С 22 июня 1941 года по 15 декабря 1942 года Литаврин произвел 311 самолетовылетов, участвовал в 55 воздушных боях. За сбитые лично 10 самолетов противника, 12 вылетов на штурмовку наземных войск гитлеровцев, 39 вылетов.

    Указом Президиума Верховного Совета СССР от 28 января 1943 года капитану Сергею Гавриловичу Литаврину присвоено звание Героя Советского Союза.

                За время войны Литаврин совершил 490 боевых вылетов на разведку и штурмовку живой силы и техники противника, участвовал в 90 воздушных боях, в которых лично сбил 19 фашистских самолетов.

                Награжден двумя орденами Ленина, двумя орденами Красного Знамени, орденами Александра Невского, Красной Звезды и многими медалями.

                4 февраля 1957 года полковник Литаврин погиб при исполнении служебных обязанностей. Похоронен в Липецке.

                Именем отважного летчика названа одна из улиц города, средняя школа №5, в которой учился Герой.

                21 мая 1957 года улица Вокзальная была переименована в честь Героя Советского Союза, лётчика, уроженца Липецка С.Г.Литаврина.

    За успешное руководство воинскими соединениями и проявленные при этом личное мужество и героизм генерал-полковнику танковых войск Катукову Михаилу Ефимовичу 23 сентября 1944 года присвоено звание Героя Советского Союза с вручением ордена Ленина и медали «Золотая Звезда».

    За успешное руководство воинскими соединениями и проявленные при этом личное мужество и героизм генерал-полковник танковых войск Катуков Михаил Ефимович 6 апреля 1945 года награждён второй медалью «Золотая Звезда».

    Улица образована 19 апреля 1983 года и названа в честь дважды Героя Советского Союза, маршала бронетанковых войск М.Е.Катукова. В начале улицы, на пересечении с проспектом Победы, создана площадь с памятником танкистам в центре. На памятнике надпись: «Монумент сооружён в честь формирования в Липецке весной 1942 года Первого танкового корпуса. Командовал корпусом, а затем Первой гвардейской танковой армией дважды Герой Советского Союза маршал бронетанковых войск М.Е.Катуков». С 2007 года она называется площадью Танкистов.

                Умер Михаил Ефимович 08.06.1976г. Похоронен на Новодевичьем кладбище в Москве.

                В феврале 1918 года добровольно вступил в Красную Армию. Служил обозным в Дивизионе воздушных кораблей. Участвовал в гражданской войне на фронтах. Воевал против Колчака и Врангеля. Участник советско-финляндской войны в должности командира тяжёлого бомбардировщика ТБ-3. Совершил несколько боевых вылетов. Награжден 4 орденами Ленина, 4 орденами Красного Знамени, орденом Отечественной войны, 1-й степени и медалями. Участник Великой Отечественной войны

    Улица города Липецка названа именем Героя Советского Союза Михаила Васильевича Водопьянова. На доме №1 на ул. Водопьянова установлена мемориальная доска в честь М. В. Водопьянова. Умер в 1980 году.

                В Советской Армии с 1920г. Участник Гражданской войны. В 1921-1922 годах в рядах
    Тамбовской армии сражался на Туркестанском фронте с басмачами. В 1923 году окончил Военно-политические курсы. Прошёл финскую войну 1939-1940 годов. С апреля 1941 года
    командир противотанковой бригадой , с июля 1943 года по май 1945 года был командующим артиллерией Юго-Западного и 3-го Украинского фронтов. Участвовал в операциях по разгрому немецко-фашистских захватчиков на Днепре, при освобождении Белграда, Будапешта и Вены.

                Звание Героя Советского Союза с вручением ордена Ленина и медали
    "Золотая Звезда" Митрофану Ивановичу Неделину присвоено 28 апреля 1945 года за умелое руководство артиллерией и ещё множество орденов и медалей. Заместитель министра обороны СССР, главнокомандующий Ракетными войсками стратегического назначения, Главный маршал артиллерии, Герой Советского Союза.

                В 1964 году в Борисоглебске Митрофану Неделину установлен памятник на площади его имени, в городе Байконур (Казахстан) - бюст, на месте гибели - памятный знак. Именем Героя названы Ростовский военный институт ракетных войск, улицы в Москве, Воронеже, Липецке. В Липецке от площади Победы вдоль 16-го микрорайона и мимо Петровского рынка вплоть до Петровского моста протянулась одна из самых оживленных транспортных магистралей областного центра. Эта улица названа именем Митрофана Неделина.     Погиб 24 октября 1960 года.

                Павел Андреевич Папин, родился в 1905 году в Липецке. Стрелок, участник Великой Отечественной войны, старшина гвардии. Участник Великой Отечественной
    войны с 22 июня 1941 года. Служил в пехоте. Был рядовым, командовал отделением, а затем
    взводом. Получил два тяжёлых ранения. Награждён орденами Красного Знамени и Славы.
                Героический подвиг командир взвода автоматчиков Папин совершил 12 марта 1945 года в районе венгерской деревни Ференц при отражении атак крупных сил противника. В критический момент боя Павел Андреевич бросился с гранатами под гусеницы немецкого танка и ценой своей жизни остановил прорыв фашистов. За героизм и отвагу П.А.Папину 29 июня 1945 года было посмертно присвоено звание Героя Советского Союза.

                В память об этом подвиге 5 мая 1956 года улица Общественная в Липецке    переименована в улицу Папина. На Аллее Славы на площади Героев областного центра установлен бронзовый бюст нашего земляка. Его именем названа липецкая средняя школа № 45 на улице Папина, 4.

                Похоронен липчанин в населенном пункте Михай близ венгерского города Секешфехервар.

                Василий Петрович Газин, родился в 1920 году в селе Шовском Лебедянского района в крестьянской семье. После окончания школы работал механизатором.

                В1941 году был призван в армию. Служил в военной части вблизи западных границ СССР. До июня 1944 года В.П.Газин воевал в составе партизанского отряда на территориях Брестской и Волынской областей, а затем на 1-м Белорусском фронте в составе регулярных частей Красной Армии.

                В боях с гитлеровцами В.П.Газин своим телом закрыл амбразуру вражеского пулемёта. За этот подвиг ему 24 марта 1945 года посмертно присвоено звание Героя Советского Союза. Похоронен в д.Язавни Ратновский района, затем перезахоронен в Ратно.     В честь В.П.Газина 06 мая 1965 года улица Зенитная в Липецке переименована в улицу В.П.Газина.

                Умер 18 июня 1944 года.

    В августе 1941-го Доватор возглавил Отдельную кавалерийскую группу, сформированную из нескольких казачьих полков. Под командованием Доватора крупное конное соединение впервые совершило рейд во вражеский тыл, нанося удары по коммуникациям, уничтожая штабы, транспорт, склады и живую силу гитлеровцев.

                Указом Президиума Верховного Совета СССР от 21 декабря 1941 года гвардии генерал-майору Доватору Льву Михайловичу за мужество и героизм, проявленные в боях с немецко-фашистскими захватчиками, посмертно присвоено звание Героя Советского Союза.

                От проспекта Победы, пересекая улицу Папина и проезд Строителей протянулась к Каменному Логу улица имени Л.М.Доватора.

                Умер 19 декабря 1941 года.

                Рубен Руис Ибаррури, родился 9 января 1920 года в посёлке Соморростро в семье Председателя Коммунистической партии Испании Долорес Ибаррури.

                В 1935 году приехал в Советский Союз. Работал на заводе, учился в военной авиационной школе. В 1936 году вернулся в Испанию, где участвовал в революционной войне против фашистов.

                В 1939 году вновь приехал в Советский Союз. Окончил военное училище имени Верховного Совета РСФСР. Служил в 1-й Московской Пролетарской дивизии.

                С первых дней Великой Отечественной войны на фронте. Боевое крещение получил в начале июля 1941 года в боях на реке Березине, где был ранен. За мужество и отвагу был награждён орденом Красного Знамени.

                За проявленный героизм в борьбе с немецко-фашистскими захватчиками Ибаррури Рубен Руис Указом Президиума Верховного Совета СССР от 22 августа 1956 года посмертно удостоен звания Героя Советского Союза.

                В поселке Тракторостроительней от улицы Краснознаменной до улице Жуковского пролегла улица имени Героя Советского Союза Рубена Ибаррури. Имя испанца было дано ей  в 1982 году решением Липецкого горисполкома по ходатайству учащихся средней школы № 62, занимавшихся поисковой работой, ведших переписку с испанскими антифашистами и открывшими школьный музей Рубена Ибаррури.

                Умер 03 сентября 942 года, похоронен на площади Павших борцов в городе-герое Волгограде.

                Бачурин Владимир Павлович, родился 1928 году в селе Волово, ныне Липецкой области.

                Учился легко, у него была хорошая память, любил музыку, много читал. Увлекался историческими романами. Двенадцатилетним мальчиком во время школьных каникул начал работать в колхозе. Войну встретил, когда ему было 14 лет.

                Володя не мог спокойно сидеть и наблюдать, как немцы топчут родную землю, издеваются над всем, что дорого и близко советским людям. Он в свои 14 лет решил стать солдатом.

                В августе 1942 года Володю с Колей забросили в тыл фашистских войск. Они собирали сведения о немецких частях, вооружении, местах расположения танков, артиллерии, складов, скоплении и передвижении войск. Они настойчиво все больше и больше добывали новые сведения о фашистской обороне и ее тылах, рискуя ежедневно и ежечасно.

                Володя Бачурин дважды переходил линию фронта и приносил командованию сведения о движении и дислокации вражеских войск. Дважды наша артиллерия точно «накрывала» важные объекты противника, разведанные мальчишкой.

    Когда Володя в третий раз переходил линию фронта, его схватили гитлеровцы.

                На родине героя в селе Волово улица Пионерская Липецкой области, на которой жил Бачурин рядом со школой Бачурину установлен памятник, а на доме, где он жил, мемориальная доска: «В этом доме родился и жил отважный пионер-разведчик Володя Бачурин. Геройски погиб в 1942 году».

                Улица Полярная в Липецке была переименована в улица Бачурина. На домах № 1 и 17 (в начале и конце улицы) установлены мемориальные доски в честь Володи Бачурина.

                Умер 30 сентября 1942 года в возрасте 15 лет.           

                Алексей Гаврилович Кочетков, родился 30 марта 1918 года в селе Соловые Чаплыгинского района. В 1938 году был призван в Красную Армию и направлен на учёбу в артиллерийское училище. В 1939-1940 годах участвовал в войне с Финляндией на Карельском перешейке и под Выборгом.

                В начале Великой Отечественной в боях под Смоленском лейтенант А.Г.Кочетков с 35 бойцами попал в окружение и начал партизанскую борьбу. Рота А.Г.Кочеткова неожиданно для врага ворвалась в город Ямполь и, уничтожив целый полк фашистов, овладела химическим оружием.

                Указом Президиума Верховного Совета СССР от 4 января 1944 года за образцовое выполнение боевых заданий командования в борьбе против немецко-фашистских захватчиков в тылу противника и проявленные при этом отвагу и героизм Алексею Гавриловичу Кочеткову посмертно присвоено звание Героя Советского Союза.

                За Соколом перед объездным шоссе вокруг Липецка от улицы Баумана к реке Воронеж протянулась улица имени А.Г.Кочеткова, названная в честь нашего земляка партизана-героя.

                В мае 1965 года улица Полтавская в Липецке была переименована в улицу А.Г.Кочеткова и на здании почты установили мемориальную доску.

                Умер 15 ноября 1942 года.

     

    Уходят в историю участники боёв, дети войны – уже пожилые люди,

    но память о той войне будет жить,

    пока люди способны ценить свободу, честность и мужество.

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2020
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2020
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2020
Право каждого — № 1 (71) 2020
Нотариальный вестник — № 04-05 (Апрель-Май) 2020
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2020
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2020
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2019

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.