Актуальные новости

    Распечатать

Сделка с того света: в простой письменной форме возможно и не такое

Сделки с недвижимостью в простой письменной форме (без участия нотариуса) несут в себе большие риски. В СМИ то и дело появляются сообщения о пострадавших от действий мошенников людях, которые подписали договор купли-продажи квартиры «на коленке». Недавно одна из таких шокирующих историй произошла в Липецке. Там мошенники продали квартиру давно умершей женщины. Причем подвоха не заметили ни сотрудники МФЦ, которые принимали документы, ни регистраторы, ни юридическая служба банка, клиентка которого позднее купила злополучную жилплощадь в ипотеку.

Местный житель — Виктор Камский, обратился в суд. По заверениям мужчины неустановленные лица лишили его недвижимого имущества — квартиры, которая принадлежала умершей в 2010 году матери Виктора. За прошедшие годы Виктор не вступил в наследство, а недавно мужчина узнал, что квартира ему больше не принадлежит. 21 декабря 2018 года в Грязинском МФЦ состоялась сделка: уже покойная мать Камского якобы лично явилась с паспортом в МФЦ и продала квартиру.

Спустя два месяца квартиру продали еще раз, договор со вторым собственником был заключен в феврале. Сделка также прошла в простой письменной форме, и снова в том же Грязинском МФЦ. Пострадавший рассказывает, что на заседании суда ведущий документовед Грязинского МФЦ признала, что оформляла оба договора купли-продажи, более того, по ее словам, продавцы квартиры с покупателями и 21 декабря 2018 года, и 27 февраля 2019 присутствовали в МФЦ лично.

СМИ отмечают: чаще всего мошеннические сделки с жильем заключаются в простой письменной форме (без участия нотариуса). Граждане, которые отдают предпочтение такой форме сделки, считают, что таким образом экономят. Но мало кто задумывается, чем придется расплачиваться в случае обмана. Дело в том, что при такой форме договора, никто не проводит детальной проверки документов на подлинность и главное — не проверяет, соответствует ли воля сторон волеизъявлению, отраженному в договоре, то есть понимает ли человек, что подписывает.

В обязанности сотрудников МФЦ не входит проверка юридической чистоты сделки. Кроме того, подавляющее большинство из них просто не имеют соответствующей квалификации для того, чтобы проводить подробную проверку. Они не должны общаться с ее сторонами, выяснять, не введена ли одна из них в заблуждение, не действует ли под давлением. Их задача — просто принять пакет документов и направить его на регистрацию. Что и было сделано. Таким образом при подписании договора в простой письменной форме вся ответственность за последствия сделки лежит на гражданах, которые эту сделку заключали, недавно это было подтверждено Европейским судом по правам человека, который как раз рассматривал похожую спорную ситуацию, связанную с недвижимым имуществом.

Если же сделка удостоверяется нотариально, как происходит, например, в большинстве стран Европы, где покупка или продажа недвижимости без нотариуса невозможна, то ответственность за нее, соответственно, лежит на нотариусе. В России обязательной нотариальной формы для такого рода сделок закон не предусматривает, и аферисты используют возможность заключить договор в простой письменной форме. В итоге страдают граждане. В липецкой истории пострадавший не один. За свои права борется целая семья добросовестных приобретателей этой квартиры, которые были уверены в надежности ипотечной сделки: Лия Соломатина и ее малолетние дети рискуют остаться без крыши над головой. Женщина оказалась последней в цепочке сделок, она купила квартиру с темным прошлым в ипотеку.

Большинство граждан уверены, что, если юридическая служба банка одобряет выбранный заемщиком объект недвижимости, значит покупка безопасна. Лия Соломатина рассказывает, что для сделки были собраны десятки документов, заказывались различные бумаги, подтверждающие юридическую чистоту сделки, запрашивались выписки из Росреестра. Из этих выписок следовало, что квартира, которую покойная Лидия Камская «продала» в 2018 году, через два месяца была перепродана снова, потом еще один раз, еще через три месяца жилплощадь была перепродана вновь.

Но банк цепочка подозрительных сделок не смутила, ипотека была одобрена. Иск Виктора Камского удовлетворен судом, и теперь Лия Соломатина должна вернуть ему квартиру. А кредит банку ей предстоит выплачивать еще 15 лет. Сейчас Лия Соломатина тоже пытается отстаивать свои права и добивается, чтобы в уголовном деле ее признали потерпевшей. Следствию и суду еще предстоит разбираться в этом сложном деле, но в любом случае найти мошенников будет очень непросто, а получить с них материальную компенсацию, скорее всего, и вовсе невозможно.

Таких историй могло бы не быть, если бы договоры в простой письменной форме ушли в прошлое, а за законностью сделок в обязательном порядке следили бы специалисты, которые выполняли эту функцию исторически — нотариусы. Перед тем, как удостоверить сделку, нотариус проводит предварительный анализ представленных ему сторонами документов. Обязательно проверяют подлинность паспорта и его действительность. То есть в этой конкретной ситуации мошенники были бы разоблачены сразу. Перед подписанием договора нотариус обязательно устанавливает личности сторон, проводит беседу и с продавцом, и с покупателем, чтобы выяснить, понимают ли они суть сделки, не действуют ли под давлением. Кроме того, он обязательно зачитывает сторонам договор и разъясняет все сложные моменты, чтобы убедиться, что стороны согласны подписать документ именно на тех условиях, которые в нем отражены. А также объяснит все правовые последствия, которые сделка за собой повлечет. Затем в тот же день отправит пакет документов в электронном виде в Росреестр для регистрации права собственности.

Именно такой подход позволяет нотариусам разоблачать преступные схемы. При нотариальном удостоверении сделки просто невозможна ситуация, когда квартиру «продает» уже умерший собственник. И такой случай далеко не единичен.

Договор в простой письменной форме часто становится орудием обмана пожилых или попросту доверчивых людей. Они подписывают подсунутый мошенниками документ, думая, что это договор аренды/займа, услуг связи или страховой компании, не подозревая, что подпись, поставленная на бумагах, делает их бездомными. Так в Пензенской области сейчас разбираются с очередным подобным эпизодом. Пенсионер лишился квартиры, полагая, что подписывает договор найма. Мужчина хотел сдать комнату молодому человеку и не глядя подписал бумагу, которую ему принес «арендатор». Только спустя время пожилой мужчина узнал, что подписал договор купли-продажи, а новым собственником его квартиры стал тот самый «арендатор». И в этой истории удалось бы избежать потери жилья, если бы в сделке участвовал нотариус, ведь перед удостоверением договора он обязательно зачитывает его сторонам сделки и убеждается, что заявители четко понимают все условия.

В Кемеровской области расследуют дело риелтора, которая по поддельным документам продавала квартиры без ведома их хозяев. Кроме того, с развитием высоких технологий к уже известным способам мошенничества добавились и новые — мошенники продают квартиры, используя поддельные электронные подписи их владельцев. Защитить граждан от опасностей простой письменной формы договора может нотариус — самый доступный для граждан высококвалифицированный юрист, который несет полную имущественную ответственность за каждое совершенное нотариальной действие. Нотариус, который исполняет свою функцию от лица государства, действует не в интересах одной из сторон сделки, а в интересах закона, то есть всех. Его задача — обеспечить законность и неоспоримость сделки, защитить от возможных проблем и рисков как покупателя, так и продавца. Кроме того, в случае если по вине нотариуса сторонам сделки нанесен ущерб, в силу закона именно нотариус обязан будет его возместить. Для этого существует многоуровневая система страхования профессиональной ответственности нотариуса, которая позволяет гарантировать возмещение любого материального вреда.

Другие материалы по теме

РБК-ТВ: риски сделок с жильем, и как нотариус поможет их избежать

Мошеннические схемы с жильем: выявляемые и нет

«Россия 1»: спасти добросовестных заемщиков от долговых обязательств поможет нотариус

Поделиться
  • Дети и внуки нотариусов ЛОНП поздравляют ветеранов.

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

  • Указом Президента РФ 2020-й год объявлен Годом памяти и славы в ознаменование 75-летия Победы. Мы продолжаем чествовать героев, вспоминаем их подвиг, отдаем им дань памяти.

    В годы Великой Отечественной войны 250 тысяч жителей Липецка и Липецкой области защищали нашу родину от оккупантов с оружием в руках. Каждый второй погиб в боях за Родину. 5 мая 1965 года на площади Героев был заложен мемориальный комплекс, посвященный воинам Великой Отечественной Войны. Около 30 улиц названы в честь Героев Советского Союза — участников Великой Отечественной войны и сопротивления советского народа фашистским захватчикам.

    Сергей Гаврилович Литаврин, родился в 1921 году в селе Двуречки Грязинского района в семье крестьянина. В 1928 году отец Сергея перевез семью в Липецк. В 1938 году, окончив 8 классов средней школы №5, Литаврин поступил учиться в Воронежский радиотехникум. Но вскоре вернулся в Липецк и стал учиться в аэроклубе.

                В 1939 году был зачислен курсантом школы летчиков-истребителей. По окончании школы в 1940 году служил командиром авиа звена.

    С 22 июня 1941 года по 15 декабря 1942 года Литаврин произвел 311 самолетовылетов, участвовал в 55 воздушных боях. За сбитые лично 10 самолетов противника, 12 вылетов на штурмовку наземных войск гитлеровцев, 39 вылетов.

    Указом Президиума Верховного Совета СССР от 28 января 1943 года капитану Сергею Гавриловичу Литаврину присвоено звание Героя Советского Союза.

                За время войны Литаврин совершил 490 боевых вылетов на разведку и штурмовку живой силы и техники противника, участвовал в 90 воздушных боях, в которых лично сбил 19 фашистских самолетов.

                Награжден двумя орденами Ленина, двумя орденами Красного Знамени, орденами Александра Невского, Красной Звезды и многими медалями.

                4 февраля 1957 года полковник Литаврин погиб при исполнении служебных обязанностей. Похоронен в Липецке.

                Именем отважного летчика названа одна из улиц города, средняя школа №5, в которой учился Герой.

                21 мая 1957 года улица Вокзальная была переименована в честь Героя Советского Союза, лётчика, уроженца Липецка С.Г.Литаврина.

    За успешное руководство воинскими соединениями и проявленные при этом личное мужество и героизм генерал-полковнику танковых войск Катукову Михаилу Ефимовичу 23 сентября 1944 года присвоено звание Героя Советского Союза с вручением ордена Ленина и медали «Золотая Звезда».

    За успешное руководство воинскими соединениями и проявленные при этом личное мужество и героизм генерал-полковник танковых войск Катуков Михаил Ефимович 6 апреля 1945 года награждён второй медалью «Золотая Звезда».

    Улица образована 19 апреля 1983 года и названа в честь дважды Героя Советского Союза, маршала бронетанковых войск М.Е.Катукова. В начале улицы, на пересечении с проспектом Победы, создана площадь с памятником танкистам в центре. На памятнике надпись: «Монумент сооружён в честь формирования в Липецке весной 1942 года Первого танкового корпуса. Командовал корпусом, а затем Первой гвардейской танковой армией дважды Герой Советского Союза маршал бронетанковых войск М.Е.Катуков». С 2007 года она называется площадью Танкистов.

                Умер Михаил Ефимович 08.06.1976г. Похоронен на Новодевичьем кладбище в Москве.

                В феврале 1918 года добровольно вступил в Красную Армию. Служил обозным в Дивизионе воздушных кораблей. Участвовал в гражданской войне на фронтах. Воевал против Колчака и Врангеля. Участник советско-финляндской войны в должности командира тяжёлого бомбардировщика ТБ-3. Совершил несколько боевых вылетов. Награжден 4 орденами Ленина, 4 орденами Красного Знамени, орденом Отечественной войны, 1-й степени и медалями. Участник Великой Отечественной войны

    Улица города Липецка названа именем Героя Советского Союза Михаила Васильевича Водопьянова. На доме №1 на ул. Водопьянова установлена мемориальная доска в честь М. В. Водопьянова. Умер в 1980 году.

                В Советской Армии с 1920г. Участник Гражданской войны. В 1921-1922 годах в рядах
    Тамбовской армии сражался на Туркестанском фронте с басмачами. В 1923 году окончил Военно-политические курсы. Прошёл финскую войну 1939-1940 годов. С апреля 1941 года
    командир противотанковой бригадой , с июля 1943 года по май 1945 года был командующим артиллерией Юго-Западного и 3-го Украинского фронтов. Участвовал в операциях по разгрому немецко-фашистских захватчиков на Днепре, при освобождении Белграда, Будапешта и Вены.

                Звание Героя Советского Союза с вручением ордена Ленина и медали
    "Золотая Звезда" Митрофану Ивановичу Неделину присвоено 28 апреля 1945 года за умелое руководство артиллерией и ещё множество орденов и медалей. Заместитель министра обороны СССР, главнокомандующий Ракетными войсками стратегического назначения, Главный маршал артиллерии, Герой Советского Союза.

                В 1964 году в Борисоглебске Митрофану Неделину установлен памятник на площади его имени, в городе Байконур (Казахстан) - бюст, на месте гибели - памятный знак. Именем Героя названы Ростовский военный институт ракетных войск, улицы в Москве, Воронеже, Липецке. В Липецке от площади Победы вдоль 16-го микрорайона и мимо Петровского рынка вплоть до Петровского моста протянулась одна из самых оживленных транспортных магистралей областного центра. Эта улица названа именем Митрофана Неделина.     Погиб 24 октября 1960 года.

                Павел Андреевич Папин, родился в 1905 году в Липецке. Стрелок, участник Великой Отечественной войны, старшина гвардии. Участник Великой Отечественной
    войны с 22 июня 1941 года. Служил в пехоте. Был рядовым, командовал отделением, а затем
    взводом. Получил два тяжёлых ранения. Награждён орденами Красного Знамени и Славы.
                Героический подвиг командир взвода автоматчиков Папин совершил 12 марта 1945 года в районе венгерской деревни Ференц при отражении атак крупных сил противника. В критический момент боя Павел Андреевич бросился с гранатами под гусеницы немецкого танка и ценой своей жизни остановил прорыв фашистов. За героизм и отвагу П.А.Папину 29 июня 1945 года было посмертно присвоено звание Героя Советского Союза.

                В память об этом подвиге 5 мая 1956 года улица Общественная в Липецке    переименована в улицу Папина. На Аллее Славы на площади Героев областного центра установлен бронзовый бюст нашего земляка. Его именем названа липецкая средняя школа № 45 на улице Папина, 4.

                Похоронен липчанин в населенном пункте Михай близ венгерского города Секешфехервар.

                Василий Петрович Газин, родился в 1920 году в селе Шовском Лебедянского района в крестьянской семье. После окончания школы работал механизатором.

                В1941 году был призван в армию. Служил в военной части вблизи западных границ СССР. До июня 1944 года В.П.Газин воевал в составе партизанского отряда на территориях Брестской и Волынской областей, а затем на 1-м Белорусском фронте в составе регулярных частей Красной Армии.

                В боях с гитлеровцами В.П.Газин своим телом закрыл амбразуру вражеского пулемёта. За этот подвиг ему 24 марта 1945 года посмертно присвоено звание Героя Советского Союза. Похоронен в д.Язавни Ратновский района, затем перезахоронен в Ратно.     В честь В.П.Газина 06 мая 1965 года улица Зенитная в Липецке переименована в улицу В.П.Газина.

                Умер 18 июня 1944 года.

    В августе 1941-го Доватор возглавил Отдельную кавалерийскую группу, сформированную из нескольких казачьих полков. Под командованием Доватора крупное конное соединение впервые совершило рейд во вражеский тыл, нанося удары по коммуникациям, уничтожая штабы, транспорт, склады и живую силу гитлеровцев.

                Указом Президиума Верховного Совета СССР от 21 декабря 1941 года гвардии генерал-майору Доватору Льву Михайловичу за мужество и героизм, проявленные в боях с немецко-фашистскими захватчиками, посмертно присвоено звание Героя Советского Союза.

                От проспекта Победы, пересекая улицу Папина и проезд Строителей протянулась к Каменному Логу улица имени Л.М.Доватора.

                Умер 19 декабря 1941 года.

                Рубен Руис Ибаррури, родился 9 января 1920 года в посёлке Соморростро в семье Председателя Коммунистической партии Испании Долорес Ибаррури.

                В 1935 году приехал в Советский Союз. Работал на заводе, учился в военной авиационной школе. В 1936 году вернулся в Испанию, где участвовал в революционной войне против фашистов.

                В 1939 году вновь приехал в Советский Союз. Окончил военное училище имени Верховного Совета РСФСР. Служил в 1-й Московской Пролетарской дивизии.

                С первых дней Великой Отечественной войны на фронте. Боевое крещение получил в начале июля 1941 года в боях на реке Березине, где был ранен. За мужество и отвагу был награждён орденом Красного Знамени.

                За проявленный героизм в борьбе с немецко-фашистскими захватчиками Ибаррури Рубен Руис Указом Президиума Верховного Совета СССР от 22 августа 1956 года посмертно удостоен звания Героя Советского Союза.

                В поселке Тракторостроительней от улицы Краснознаменной до улице Жуковского пролегла улица имени Героя Советского Союза Рубена Ибаррури. Имя испанца было дано ей  в 1982 году решением Липецкого горисполкома по ходатайству учащихся средней школы № 62, занимавшихся поисковой работой, ведших переписку с испанскими антифашистами и открывшими школьный музей Рубена Ибаррури.

                Умер 03 сентября 942 года, похоронен на площади Павших борцов в городе-герое Волгограде.

                Бачурин Владимир Павлович, родился 1928 году в селе Волово, ныне Липецкой области.

                Учился легко, у него была хорошая память, любил музыку, много читал. Увлекался историческими романами. Двенадцатилетним мальчиком во время школьных каникул начал работать в колхозе. Войну встретил, когда ему было 14 лет.

                Володя не мог спокойно сидеть и наблюдать, как немцы топчут родную землю, издеваются над всем, что дорого и близко советским людям. Он в свои 14 лет решил стать солдатом.

                В августе 1942 года Володю с Колей забросили в тыл фашистских войск. Они собирали сведения о немецких частях, вооружении, местах расположения танков, артиллерии, складов, скоплении и передвижении войск. Они настойчиво все больше и больше добывали новые сведения о фашистской обороне и ее тылах, рискуя ежедневно и ежечасно.

                Володя Бачурин дважды переходил линию фронта и приносил командованию сведения о движении и дислокации вражеских войск. Дважды наша артиллерия точно «накрывала» важные объекты противника, разведанные мальчишкой.

    Когда Володя в третий раз переходил линию фронта, его схватили гитлеровцы.

                На родине героя в селе Волово улица Пионерская Липецкой области, на которой жил Бачурин рядом со школой Бачурину установлен памятник, а на доме, где он жил, мемориальная доска: «В этом доме родился и жил отважный пионер-разведчик Володя Бачурин. Геройски погиб в 1942 году».

                Улица Полярная в Липецке была переименована в улица Бачурина. На домах № 1 и 17 (в начале и конце улицы) установлены мемориальные доски в честь Володи Бачурина.

                Умер 30 сентября 1942 года в возрасте 15 лет.           

                Алексей Гаврилович Кочетков, родился 30 марта 1918 года в селе Соловые Чаплыгинского района. В 1938 году был призван в Красную Армию и направлен на учёбу в артиллерийское училище. В 1939-1940 годах участвовал в войне с Финляндией на Карельском перешейке и под Выборгом.

                В начале Великой Отечественной в боях под Смоленском лейтенант А.Г.Кочетков с 35 бойцами попал в окружение и начал партизанскую борьбу. Рота А.Г.Кочеткова неожиданно для врага ворвалась в город Ямполь и, уничтожив целый полк фашистов, овладела химическим оружием.

                Указом Президиума Верховного Совета СССР от 4 января 1944 года за образцовое выполнение боевых заданий командования в борьбе против немецко-фашистских захватчиков в тылу противника и проявленные при этом отвагу и героизм Алексею Гавриловичу Кочеткову посмертно присвоено звание Героя Советского Союза.

                За Соколом перед объездным шоссе вокруг Липецка от улицы Баумана к реке Воронеж протянулась улица имени А.Г.Кочеткова, названная в честь нашего земляка партизана-героя.

                В мае 1965 года улица Полтавская в Липецке была переименована в улицу А.Г.Кочеткова и на здании почты установили мемориальную доску.

                Умер 15 ноября 1942 года.

     

    Уходят в историю участники боёв, дети войны – уже пожилые люди,

    но память о той войне будет жить,

    пока люди способны ценить свободу, честность и мужество.

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2020
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2020
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2020
Право каждого — № 1 (71) 2020
Нотариальный вестник — № 04-05 (Апрель-Май) 2020
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2020
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2020
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2019
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2019

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.